关于先锋岛城市综合体策划方案背景资料.docVIP

关于盐城市先锋岛城市综合体策划的背景资料 一、项目概况及分析 1、项目概况 项目地位于盐城市级商业中心西端，东至小海南路，以登瀛桥为节点，与老城区传统商业中心建军中路毗邻；西至健康路，以西城河桥为节点；南至蟒蛇河，与主干道盐马路交接；北至越河路。项目地为岛状呈现，三面环水，落水面积260亩。 2、项目商业价值分析 （1）城市商业的发源地，有独特的商业秉赋。盐城有“瓢城”之称，因城池似瓢而得名，先锋岛处于古城西门的“瓢嘴”之外。明清之初，盐城逐渐兴旺发达，成为里下河地区的中心和粮、棉、盐的集散地。又缘于城池内多为街门、祠堂寺庙和居住之用，而西门外的交通枢纽之地先锋岛成为商业集散地则势在必然。随着盐城的商业不断进步和发展，在清代盐城县的城市图上，可见泰山庙位置，先锋岛的“岛”逐渐成形。这座城市的商业就是从先锋岛起步并走向兴旺的，鼎盛时，交通便利，车水马龙、官码头、水码头、车站均设于此；商市兴旺、熙熙攘攘、米市、盐市和鱼市口等经久不衰；加之人民群众生活之必需的设施均在岛上布陈，发电厂、自来水厂、煤球厂、工商银行、日杂公司以及医院等等。先锋岛成为名符其实的城市商业中心。后来，随着陆路交通的普及和城市的扩展，城市商业中心逐渐东移，形成了今天的建军路商业旺市带。在盐城新一轮城市规划中，又把建军商业街和盐马路商业带定位于城市中心商贸区，既弘扬了城市商业发展的脉络，又提升了城市商业的综合功能。 （