策划方案工作内容.docxVIP

附件二：营销策划等工作内容1、营销策划A、市场分析（每月五日提供书面报告，作为付款条件之一） 包括前期市场调研和推广期间的定期调研* 市场的宏观分析* 市场的行业分析* 区域市场的现状分析* 区域市场的历史回顾和趋势分析* 区域市场政策动态及对本项目的影响* 区域市场的市政规划调研B、竞争对手分析（每月五日提供书面报告，作为付款条件之一）* 竞争楼盘扫描* 潜在对手进入可能性扫描* 竞争对手供应量分析* 竞争对手的产品分析（房型、规划、土地价值、综合配套）* 竞争对手的市场定位趋向（区域、目标对象群、时间点）* 竞争对手营销情报收集* 竞争对手广告、价格、SP活动* 月度竞争对手动态情报C、消费者分析（结合项目销售节点需求，作为付款条件之一）* 消费者的二手资料分析* 基准对手消费者的轮廓描述 社会特征、消费关注、消费心理* 对本项目的产品要素的观点 采用座谈会和问卷结合的方式进行* 本项目消费者资料分析报告D、产品分析（结合项目销售节点需求）* 本项目的土地价值分析* 本项目周边环境分析 环境、配套、交通、教育、人文* 本项目产品总体方案的SWOT分析* 本项目产品单体（重点是主力房型）的SWOT分析* 产品与竞争对手的价格基准分析E、产品咨询（结合项目销售节点需求）* 列席产品规划的会议（总规、房型、立面、环境、智能化等）* 对环