洛川县光明南路综合改造建设项目房屋补偿安置实施方案.docVIP

洛川县光明南路综合改造建设项目 房屋补偿安置实施方案 为了进一步推进城市发展，提高旧城土地利用价值，改善群众居住环境，根据县委、县政府会议精神，决定对光南路及其周边区域环境改造建设。为了确保该项目顺利实施，切实维护被征收房屋所有人的利益，依据《中华人民共和国土地法》、《国有土地上房屋征收与补偿办法》、《陕西省国有土地上房屋征收住房保障办法》及相关法律规定，结合本项目的具体情况，特制定本方案。 征收补偿安置范围及基本情况 征收范围 北起。。。。。。，南至。。。。。，光明路两侧（具体征收范围经规划部门审批的征收红线为准），凡在征收范围的所有建筑物、构筑物均属征收对象。 征收期限 具体征收期限以征收决定公告为准。征收工作自《征收决定公告》发布之日起实施。 征收基本情况 涉及被征收户共299户，其中。。。。。。。。。，居民244户（单位职工私宅168户，城镇居民私宅64户），村民43户。 征收房屋面积46000平米。 征收问占地52200.26平米（约78.3亩），其中有国有土地21026.77平米（约31.54亩）、集体土地31173.49平米（约46.76亩）。 征收补偿安置的原则 依法维护被征收人合法权益；采取货币补偿或房屋产权调换任选其一的方法进行补偿安置。坚持公开、公平、公正，实行住户就近集中安置、统一物业管理的原则。 被征收房屋的产权权益 持有合法的房屋产权证及有关手续的被征收人是该房屋和合法所有人，征收共有产权房屋补偿费，由共有产权人享有。 房屋用途认定以房屋产权载明的用途为准。 在本次征收范围内有房屋产权纠纷和设有抵押权有房屋，被征收人须在《征收决定公告》发布后5日内我心里城市房屋征收管理部门提供有关房产证明原件，逾期则按正常征收程序处理。 征收违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿，征收未超过批准期限的临时建筑，给予适当货币补偿。 征收决定公告发布后，征收范围办的被征收人不得进行下列活动： 新建、扩建。改建房屋； 改变房屋和土地用途； 租赁房屋、设置抵押及改变房屋产权人。 违反规定实施的，不予补偿。 征收补偿安置的实施步骤 被征收人须在征收决定公告规定的期限内配合房屋征收工作人遇进行房屋的勘测、登记、评估、如因被征收人的原因，不能对被征收房屋进行勘测，并不在勘测资料上签字的，由房屋征收部门组织公证机关、房屋评估等相关组织共同对被征收房屋进行勘测、登记、签证后由房地产评估机构进行评估。 被征收房屋补偿价格评估由具有相关资质等级并在房屋征收管理部门进行登记注册的房地产评估机构承担。被征收人应当在规定的期限内待定由房屋征收部门提供符合规定的房地产评估机构。评估机构由被征收房屋当事人协商确定，协商不成的由房屋征收管理部门确定评估机构对被征收房屋和装饰装修价格进行评估。 被征收人对评估结果提出异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可以我向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 被征收人须与房屋征收实施部门在征收决定公告规定的期限内，按照《洛川县光明南路综合改造建设项目房屋征收与补偿安置实施方案》和房屋评估机构出具的评估报告或房屋评估鉴定报告签订房屋征收与补偿安置协议，并自行搬迁、腾空房屋，将房产手续交房屋征收管理部门备档。 房屋征收与补偿安置协议签订后，被征收人拒绝领取补偿费用的，由房屋征收部门向公证机关办理提存公证。 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或者征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋决定的县人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起诉讼。 被征收人在法定期限内不申请行政复议或不得起诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，县人民政府依法申请人民法院强制执行。 征收补偿与安置 根据国家有关法律法规和城市总体规划，本次房屋征收补偿安置采取货币补偿或产权调换的方式对被征收人进行补偿安置。补偿安置方式由被征收人自主选择，并填写《洛川县房屋征收选择安置方式登记表》、《洛川县光明南路综合改造建设项目征收房屋与补偿安置附属物勘丈表》、《洛川县光明南路综合改造建设项目房屋征收与补偿安置协议》，承担相应的经济和法律责任。 货币补偿 房屋征收部门按照房地产价格评估机构根据被征收人房屋的合法建筑面积、区位、用途、类别、装饰装修等因素出具的房地产市场评估价格报告，对被征收人给予货币补偿安置。 按照被征收人的合法住宅和营业用房建筑面积支付10元/平米搬迁补助费，每户不足500元的，按500元予以支付。 房屋征收部门按照本方案第五条之第（四）款的标准向被征收人支付附属设施补偿费和家用设施拆装费。 房屋征收部门对被征收人依法享有国有土地使用权的小院空院落，其未计入评估货币补偿的，按照我县城