生态地产.docxVIP

1、生态地产的概念资源消耗比较少能源消耗比较少低技派：讲究自然的通风、天然的材料，用尽量小的现代科技干预来减小建筑的碳排放量，比如延安窑洞。高技派：倾向于使用大量高新科技，在促成建筑本身舒适性的同时，又有效控制其碳排放量。景观处理方式：号称自然和谐，例如在湿地环境中、或者是在风景区中建造项目采用生态技术解决建筑遇到的困难：例如解决偏僻地区建筑的污水处理问题。绿色环境生态节能：通过第三方做客观的标准认证，如美国LEED认证体系。总结：生态的概念大一些，把绿色、节能都装了进去，可以简单归结为“天地合一”。首先从理念上树立建筑和自然融合，其次从一些技术手段上去处理，比如建筑设计、材料不能是高耗能，而是用可再生资源等。真正的生态地产必须从项目选址开始，规划、建筑设计、选材施工等每一个环节都全盘考虑，最终使建筑和人群能与周边环境协调发展。2、国内生态地产的现状现在和生态环境的关系处理比较好的，是旅游区里的生态地产处在生态环境优越的区域的楼盘，主打绿色生态作为宣传点大多数结合项目的条件来做，从改善项目的居住舒适度、美观度出发把生态地产的技术结合起来一些项目采用了新型的水、电或通风等具有节能效果的系统，或者具有某种独特的自然资源，纯生态地产项目在国内很难实现。总结：目前只有生态地产的概念，很多项目只是把生态地产作为噱头，但严格意义上还没有看到真做到位的案例。近几年开发商都在往绿色、节能、生态的方向努力，大多数会结合项目的条件来做，一些项目采用了新型的水、电或通风等具有节能效果的系统，这些可以算一部分。生态地产投资高、回收慢，开发商更愿意开发住宅而不是投入大量资金搞生态建筑。3、生态地产的成本不是所有的生态指标都是高科技，更不是一定要花很多钱才能实现。绿色生态，不一定是价格昂贵的住宅。相比传统建筑，生态节能建筑的前期投入要增加 10%—15%，但能耗通常降低50%—80%，使得在整个生命周期里的建筑成本共下降 20%.增加初期成本5％至10％用于新技术、新产品的开发利用，将节约长期运行成本50％至90％。这一种新模式的出现，将带来设计、开发模式革命性的变化。总结：生态建筑，不一定要花很多钱才能实现。初期成本可能会增加5％至10％，今后将节约长期运行成本50％至90％。4、发展生态地产之路需要社会有一个成熟体系。现在发达国家做生态地产比较好，是因为国家有鼓励政策，例如建筑加了太阳能发电系统，剩余电量可以入网卖掉。市场环境也比较成熟，技术先进。做生态地产，不是简单的多花钱，把高新技术简单运用就可以做好的，需要请专业的团队，进行整合与把控。建筑单体和居住区两大块都要和周边环境融合，赋予建筑生命，从过去全人为采暖发电通风，转变为“被动式”，比如雨水收集、自然通风等，有的建筑还能做到自然发电。在一定舒适度和产品质量前提下，最大程度地减少对环境和资源的消耗。一是建筑物本身，包括建筑施工过程和后续的使用、维护不能破坏自然生态，二是建筑要和周围环境融为一体，反过来要促进当地生态的发展；第三则是从一些技术手段上，包括建筑设计的绿色环保、采用节能节水节电设备等做到低碳，减少外部环境的负担。总结：5、国外发展生态地产情况 “被动节能”指在几乎不利用人工能源的基础上，依然能够使室内能源供应达到人类正常生活需要的建筑。应用被动节能技术，使建筑的热量主要来自太阳。在空间向阳面设计落地玻璃窗，并装有百叶窗，可根据需要自动开合，完成采光和收集热量。通过保温和密封技术，营造出一个与外部相对隔绝的空间，最大限度地阻止冷空气进入；并将阳光、家用电器、甚至人体自身产生的热量留在室内。目前，奥地利和德国的被动节能建筑技术发展较成熟，已经能做到，即使室外是零下 20 摄氏度，室内采暖依然可以在不开空调或暖气的前提下，达到人们正常生活所需。 据统计，全德国大约有8000 套被动屋。这种建筑的成本高出普通建筑20% 至50%，但能耗最多可降低90%，几年即可收回成本。4、如何实现价值提升目前购房人对于生态环保的意识在逐步加强，接受度逐步增加。生态地产的价值，也会越来越被接受。提倡绿色生态、环保低碳的建筑理念，除了与自然和谐外，还要考虑到人们居住的舒适度、后期的维护成本等总结：伴随着人们对于生态意识的关注和提升，生态地产越来越被接受。各个开发者在尊重自然、处理建筑与自然的关系中，寻求合理的平衡点。5、案例中新——天津·生态城背景：中新天津生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目，是继苏州工业园之后两国合作的新亮点。生态城市的建设显示了中新两国政府应对全球气候变化、加强环境保护、节约资源和能源的决心，为资源节约型、环境友好型社会的建设提供积极的探讨和典型示范。2007年11月18日，中国国务院总理温家宝与新加坡总理李显龙共同签署同签署《中华人民共和国政府与新加坡共和国政府关于在中华人民共和国