尼伯恩希特业主协会诉移民产业储蓄银行案.pptVIP

第14章尼伯恩希特业主协会诉移民产业储蓄银行案 0.引子 洛克威半岛 纽约的洛克威半岛面对大西洋，是一块旅游圣地。曾经由富豪们独享，随着铁路的开通也逐渐大众化。但是大片的土地依然未开发。 产权疑云 价值1.2千万美元的地块 纽约州、联邦、尼伯恩希特地产公司 产权公司调查后和解 尼伯恩地产公司可自由开发 新的想法 高端社区——附海滩权的四季之家 设计独一无二，重复不超过4次 … 关键问题： 确保住户获得对海滩的独占使用权？ 途径:公司保留海滩所有权，为住户设立独立地役权 难题：海滩、道路及其他公共区域的维护难题 顾虑： 希望住户保留独占使用权 不愿让与纽约市\不愿自己长期承担维护费用 搭便车 志愿维护导致搭便车，等待邻居维护 目的 每个住户都承担维护义务 实现？ 契约无法创设此类义务 合同相对性。仅有最初买受人才是契约相对人 假设开发商与住户签订契约，无法强强制后手履行该义务。 增设条款 乙方保证自己及继承人，权利继受人与受让人负担随此契据转让的地产之上由甲方（地产公司）确定数额的年费，但是，其继受人与受让人所负担的数额不超过每20╳100英尺每年4美元 条款性质 财产性而非契约性 不仅约束原始买受人，也约束其继受人与受让人 受到模仿 罗兰公园、马里兰 将住宅所有人分摊费用的约束性条款写入契据的社区 法律地位不明确 地产利害关系。英国普通法法院承认不动产契约条款“随土地流转”，效力