邓永恒中国城化发展中面临的问题.pdfVIP

邓永恒：中国城市化发展中面临的问题 2015 年01 月16 日17:40 来源：凤凰房产海南站 凤凰房产资讯，2015 年1 月16 日中国地产财富年会论坛上新加坡国立大学房地产研究 院院长邓永恒演讲： 新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒 中国城市化发展过程中面临的问题——开拓多层次的房地产资本市场和投资渠道 各位嘉宾、各位业界的领导们你们好！今天很高兴开始主持人说，我为什么今天凌晨 赶过来，我觉得这个是一次很好的机会跟各位一起探讨一下这个关于房地产的一些创 新问题、生存问题。 今天的会议主题是讲谈裂变、生存、融合，我为什么选择金融创新的机遇和房地产资 本市场，我想这一句话深化金融改革推进多层次资本市场发展，这个实际上是李克强 总理去年9 月份在天津的夏季达沃斯会议上致辞，他强调了中国经济改革要生存下去 一定要推进金融改革，要推进多层次的资本发展。从我们的房地产城市化的发展来 看，我这里有一张表就是比较、中国、美国、日本、韩国、英国、法国，这些主要的 经济体，从20% 的城市化率增长到50%，英国法国花80 年的时间，美国60 年的时 间，日本韩国中国差不多三十年的时间，中国城镇化率大概50%左右，其他国家像美 国大部分都达到了70%，美国、法国花了另外15 年的时间从60 到70%，而日本、英 国、