12月6日南通酒店式公寓专题报告.ppt

Code of this report | * 南通酒店式公寓专题报告 某上市企业市场部 10年12月6日 项目分布 目前南通市场的在售的酒店式公寓共有8个，分别为国际贸易中心、立方寓、现代生活广场、尚德克拉公馆、金海岸、绿洲国际商务城、第三街区和本案中南汇泉国际广场 ； 近期将推出的新盘有3个，分别为阁调白花左岸、优公馆、润华国际企业中心； 后期潜在供应的会有1个楼盘：汇金国际广场，由于该项目酒店式公寓明年下半年才入市，因此本次没有列入专题研究。 洪江路 金海岸 外环东路 外环北路 现代生活广场 钟秀路 濠西路 国贸中心 汇金国际广场 新盘 在售 备注： 绿洲国际商务城 优公馆 第三街区 工农路 潜在供应 中南汇泉国际 景华城（立方寓） 阁调百花左岸 尚德克拉公馆 润华国际 信息列表 序号 名称 地址 区域 开发商 占地 建面 容积率 物业类型 产权年限 建筑类型 开盘时间 1 南通国际贸易中心 崇川区园林路和崇川路的交界处 新城区 保华兴东置业（江苏）有限公司? 17595 79821.67 4.53 酒店式公寓 40年 高层 2010-5-9 2 优公馆 开发区星湖大道1888号 新城区 南通融汇房地产开发有限公司? 330000 400000 1.2 酒店式公寓 40年 高层 待定，预计年底 3 汇金国际广场 汇金国际广场位于南通市工农路66号 新城区 南通华东城建投资发展有限公司? 27019 121500 4.49? 酒店式公寓 40年 高层 明年下半年 4 现代生活广场 南通钟秀西路8号 崇川区 南通钟秀置业有限公司? 25636.95 66301.7 1.83 酒店式公寓 40年 小高层 2010-1-18 5 阁调白花左岸 崇川区钟秀路南侧百花路西侧 崇川区 南通百兴投资发展有限公司 1430 13699 9.58 酒店式公寓 40年 高层板楼 预计12月中旬 6 尚德克拉公馆 崇川区濠西路99号 崇川区 中威房地产开发有限公司 88555 149000 1.68 酒店式公寓 40年 小高层 第一批：2010-9-18；第二批待定 7 景华城（立方寓） 崇川区任港路与外环西路的交汇处 崇川区 南通新景置业有限公司? 10985 23290 2.12 酒店式公寓 40年 高层 2010-6-24 8 金海岸 港闸区工农北路与永怡路交汇处 港闸区 江苏澳斯福置业发展有限公司? 61175 97067 1.39 酒店式公寓 40年 小高层 2010-1-24 9 绿洲国际商务城 港闸区长华路与永和路交汇 港闸区 南通豪巍房地产开发有限公司? 35215 97462 2.77 酒店式公寓 40年 高层 2010-10-23 10 第三街区 港闸区长平路与永扬路交汇处 港闸区 南通远鹏置业有限公司? 14578 31599 2.17 酒店式公寓 40年 高层 2009-10-2 11 润华国际 开发区能达商务区惠泽路88号 开发区 南通润万嘉置业投资有限公司 8193 200696 8.46 酒店式公寓 40年 高层 预计年底 区域位置分析 从区域位置上来看，南通的酒店式公寓基本集中在崇川区8个（其中新城区包含本案在内4个）和港闸区4个，开发区仅1个项目。 从时间上看，市场上在售的项目多是去年年底或是今年年初开盘，目前去化接近尾声。市场上后期即将推出的三个项目——阁调百花左岸、优公馆、润华国际，均位于崇川区，其中两个项目位于新城区。 市场供应及体量分析 从供应体量上看，南通酒店式公寓大多属于小盘项目，在售项目中70%以上的建面都在10万平米以下，部分稍大体量的项目中也都包括了一定的住宅、商业和写字楼面积。 目前南通市场上酒店式公寓在售总体可售面积在4万平米左右，且后期还会有一定的放量，即将上市的4个项目总体量大概在7万方左右。 由于新政的影响南通住宅市场趋于冷淡，不少开发商转而投向商业地产，酒店式公寓又是一个高回报率的物业形态，可以预见到后期南通市场酒店式公寓的竞争会不断趋于激烈。 序号 项目 占地 建面 1 国际贸易中心 17595 79821.67 2 现代生活广场 25636.95 66301.7 3 尚德克拉公馆 88555 149000 4 景华城（立方寓） 10985 23290 5 金海岸 61175 97067 6 绿洲国际商务城 35215 97462 7 第三街区 14578 31599 8 优公馆 330000 400000 9 汇金国际广场 27019 121500 10 阁调白花左岸 1430 13699 11 润华国际 8193 200696 容积率分析 从容积率看，有70%的在售项目容积率在2以上，这和酒店