《房产测量规范》讲解演示教学.ppt

广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 架空通廊 5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 （3）不计算建筑面积的范围 2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3）房屋之间无上盖的架空通廊。 无柱雨篷 天面上的花园 4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 平台 骑楼 6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 过街楼 路面作为顶盖建造的房屋 7）利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。 活动房屋等 8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 三、用地面积测算 1.有关名称及术语的含义 （1）用地面积：指产权主使用土地的范围，包括房屋占地面积、庭园等其他用途的土地面积。 （2）共用地面积：指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。 2.用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积，各项地类面积的测算。 3.下列土地不计入丘用地面积 1）无明确使用权 属的冷巷、巷道 或间距地。 间距地 不计入丘内用地面积范围 2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。 3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4）已经征用、划拨或者属于原房地产证记载的范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。 5）其他按规定不计入用地的面积。 四、面积测算的方法与精度要求 1.坐标解析法 （1）根据坐标成果表上的数据，按下式计算面积。 式中：S—面积，㎡； Xi—界址点的纵坐标，m； Yi—界址点的横坐标，m； n—界址点个数； i—界址点序号，按顺时针方向顺编。 (2)面积中误差按下式计算。 —面积中误差，㎡； —相应等级界址点规定的点位中差m； —多边形中对角线长度，m。 式中： 界址点坐标计算面积举例 2.实地量距法 （1）规则图形：根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形：将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。 （2）国标《房产测量规范》对房产面积的精度限差要求分为三级： 一级：±(0.02 ) 二级：±(0.04 ) 三级：±(0.08 ) 注：s为房产面积，㎡。 以上面积精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。 3.图解法 图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次。 两次量算面积较差不得超过下式规定： △S=±0.0003M 式中：△S-两次量算面积较差, ㎡； S-所量算的面积，㎡； M-图的比例尺分母。 使用图解法量算面积时，图形面积不应 小于5c㎡。图上量距应量至0.2㎜。 五、房地产面积计算举例 1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中，试计算该栋房屋的用地面积，建基面积及总建筑面积。 计算： A4:5.81x9.01=52.3481 A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2:1.41x3.41=4.8081 余地:3