厦门市房地产市场2010年年报知识讲稿.pptxVIP

蓝火置业厦门2010年年报;商品房市场;;宏观经济环境;截止2010年10月，厦门人均可支配收入为24605元，比去年同期增长11.8%;1-10月，全市实现社会消费品零售总额565.06亿元，增长21.5%。其中，批发业实现零售额20.15亿元，增长9.8%；零售业实现零售额318.21亿元，增长30.0%；住宿业实现零售额11.48亿元，增长29.6%；餐饮业实现零售额22.32亿元，增长18.6%。;商品房市场;2010年厦门市商品房销售451万㎡，下降了20.3%，其中住宅销售209万㎡，下降了47.9% 至11月底止，全市商品房待售面积达191.84万㎡，增长92.9%，其中住宅待售面积39.22万㎡，增长43.7%，占全市商品房待售面积的五分之一，为20.4%。;商品房市场;——货币政策;;——土地政策;——保障房;——房地产政策;房地产相关政策预测;商品房市场;图 04-10年厦门商住地块出让宗数与成交楼面价走势图;成交情况;各区情况;走势分析;商品房市场;供销情况;近年走势;商品房市场;近年走势;成交情况;商品房市场;近年走势;成交情况;商品房市场;整体走势;全市概况;岛内市场;岛外市场;2010年厦门楼盘销售排行;产品分析;各区对比;思明区;2010年思明区住宅销售排行;鑫塔.水尚;湖里区;2010年湖里区住宅销售排行;未来推量;海沧区;2010年海沧区住宅销售排行;;集美区;2010年集美区住宅销售排行;聚镇;同安区;2010年同安区住宅销售排行;;翔安区;2010年翔安区住宅销售排行;未来推量;商品房市场; 2010年，中央密集出台楼市调控政策，目的就在于稳定房价，防止过快的价格增长危险整体经济，虽然效果并未达到政府预期，但是从中不难看出政府调控的决心和毅力。 展望2011市场动向，重视发展和关注民生，是政府不变的工作核心，在这一前提下，中央政策的导向仍是首要的考量要素，基于多方面复杂因素影响，上半年中央政府将继续采取改善民生的举措，房地产政策也将保持高压态势，但这将在不伤害经济复苏和发展的前提下进行。 ;市政利好;供给走势;需求走势; 岛内：五缘湾、湖边水库、观音山片区，优质的自然景观，使得本土、外地大鳄争相进入，高地价、高房价、高品质使得这一些区域必然成为高端住宅的聚集地。 集美板块：集美在过去一段时间一直是市场的热点，随着集??新城的加速建设，知名房企大鳄的涌入，使其关注度不断上升，大盘、热盘的推出，将把集美楼市推向新一轮增长周期。 海沧板块：海沧是岛外配套交通最为成熟的板块，西引桥的开通缩短了海沧进岛时间， 该利好将使得海沧与岛内的联系愈发紧密，也将进一步推动其楼市发展。 同安板块：随着BRT的开通，加之滨海新城的开建和热点大盘的推出，同安的价值正加速上升，同安将由内生型转为开放型，吸引岛内外不同族群的置业，开启地产新篇章。 　　 翔安板块：翔安隧道开通，对于翔安楼市的提振不言而喻，随着万科、中骏等知名房企的进入，提升着翔安的产品品质和关注度，伴随翔安新城日渐兴起，其地产将迎来新发展。;展望小结