教授花园知识讲稿.ppt

* 教授花园 山海天城建集团承建 1-项目概况 2-销售情况 3-案例成功的分析 项目概况 全景图 建大.教授花园居住小区，东为凤岐路，西为临港路，南北两侧均为城市规划道路，规划净用地面积21.36公顷（未含代征规划道路用地约3.78公顷）。 建大.教授花园小区是以安排山东建筑大学教职工住宅为主的中档社区。 从2006年初开始，进行了五个阶段。每阶段各有重点。 教授花园一、二期工程占地8.7公顷，绿化面积35000平方米。共有住户178户及附属配套设备。 园区依据西北高、东南低的地势优势，因地制宜，规划建设了别墅楼72栋,别墅式公寓，达到了户户面向大海。 教授花园三期工程，总投资15亿元，于2003年8月已经开工建设，三期工程日照市第一个、全国第七个国家级绿色生态环保社区，并被评为国家康居示范工程。 教授花园三期，位于风光秀丽的日照市山海天旅游度假区东部，碧海路以西、太公三路以南，南望水运基地，北眺卧龙群山，东临三十里金沙滩，与海洋馆、第三海水浴场仅一路之隔，地理位置、区位环境极为优越。 项目于2003年10月开工建设，规划共分为六个多层组团、一个小高层组团、一个低层别墅组团以及沿街的公共服务设施组团。总占地594亩，容积率0.90，绿化率48%，10000多平方米的人工水景遍布园区，规划建筑面积约48万平方米，居住总户数达2400户。 建筑广泛采用外墙保温、断桥铝合金、中水循环系统等先进技术，使小区的生态、环保、节能性能都处于领先地位。三期工程已先后获得了“山东省生态居住小区” “国家康居示范工程”“建设部广厦奖”等荣誉称号。 教授花园三期假日海湾组团，以超前的目光前瞻滨海生活的意义与本原。 地理位置：假日海湾位于教授花园三期东段，毗邻碧海路，距离大海仅100米，坐拥十里金沙滩。绝版地段，视野更为开阔。 组团概况：组团总开发面积近十万平方米，精装修，电梯直接入户，包括户户面海的海景公寓、豪华酒店式公寓及沿街风情商业金街三大部分，住宅户型面积适中，商业户型灵活多样，住宅与酒店及其他商业配套相结合，生活更为便捷，人生更为精彩。 教授花园三期小高层组团以昂然的姿态俯瞰人生远景地理位置：小高层组团位于教授花园三期西南，西靠日照山海天中路，南临日照市国税局小区。居高临下，上风上水之地，俯瞰全景，尚山尚海之居。 组团概况：小高层组团占地面积36000多平方米，共有9栋小高层。户型多样，电梯出行，每户均配置一间储藏间。组团内景观规划依水而建，配以化，构成具有提高住区微气候调节功能的绿色生态脉络格局。组团内有独立产权车库36套，车位146个，IC卡控制、电视监控管理。 教授花园三期别墅组团，演绎湖光海景之间的华彩生活。 地理位置：别墅组团位于教授花园三期中心位置，环园区中心湖而建。26席稀世宅第，尊贵面世。 组团概况：别墅组团依托圆形环道为基线，后现代主义建筑风格与湖景山色相映成辉，在海天山色中挥洒浓郁人文气息。组团中心为人工湖，推窗可见优美湖景，周边组织中央绿地，使绿化开放空间更加开阔。 1.b项目进展与关注问题、解决方案 研究：资源共享＋地下空间利用＋指标落实 竞赛：新的规划理念 调整：落实并确定规划方案＋公示 确定：反馈修改 与周边、校园区资源共享 最佳地形利用 新的规划理念（人车分流、住宅标准、公共空间、住宅新科技应用） 社区可识别性及住区环境设计 1.c 规划理念 “文化”：建大.教授花园的独特，在于临近校园人文环境的营造。住区以“文化、品位、科技”为卖点，在对自然和人工资源的充分精解和最佳利用基础之上，突出“山中有仙，水中有龙”的人文环境特色，画龙点睛，形成自然与人文环境和谐相容的、有灵性的独特社区。 “生态”：巧借自然、师法自然，充分利用区内外的山、水资源，与校园一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络。 “科技”：建大.教授花园的规划建设将充分发挥山东建筑大学相关学科优势，展示住宅新科技和新材料的应用，建设生态节能型高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环境。 书香名邸、山水佳苑、科技住区、健康人居 1.d规划构思 融入区域生态网络 保护并利用校园区以雪山为核心的生态绿化、景观系统，将其导入小区内部环境，使小区山水特色的绿化景观系统融入校园区、乃至大区域生态景观网络之中，因借山水入景，组织步移景异、流动的景观空间，拓展小区的生态环境意象；更有效地维护小区的生态环境质量 1.d 规划构思 资源共享和交通联系 居住小区与紧邻的山东建大文教园区，在公共服务设施和市政设施等方面可以实现部分资源共享，尤其是两区相邻的凤歧路商业街区、小区地下商业、校园内文体活动设施等的利用，可以减少重复投资，达到双方资源的充分共享和“双赢”。 居住小区与校园区确定便捷道路对接，以提高通达性，方便使用