华天·自然源策划书.pptVIP

“第二届维纳恩湖业主垂钓大赛“活动方案4S店开业庆典活动总结8D团队导向解决问题方法GSM网规网优专题培训教材-覆盖问题处理K线顶部双烛定式信号 目录 一.环境分析………………………………………………………...P5 市场分析………………………………………………………...P6 市场对手分析…………………………………………………...P7 二.Swot分析………………….....................................................P9 Swot分析模型定位………….................................................P10 三.营销战略………………………………………………………....P11 四.预算，效益，投入……………………………………………….P12 五.营销控制………………………………………………………….P13 营销控制步骤…………………………………………………….P14 六.广告策划………………………………………………………….P15 附录一（价格战系列的案例分析与点评）………………………..P17 附录二（营销控制）………………………………………………..P21 附录三（广告策划）………………………………………………..P23 附录四（同价楼盘对比）………………………………………......P24 附录五（房间结构剖析图）………………………………………..P25 一.环境分析 华天·自然源是一个集住宅、商业、休闲娱乐为一体的中型住宅项目，其位于扶绥县扶绥大道339号，处于县政府重点打造的城东新区的黄金地段。项目总占地约35亩，总占地面积22127㎡，总建筑面积约49268.1㎡，总套数约620套。其中，住宅面积约38397㎡，商业面积约8474㎡，园林景观面积约1.3万㎡，它是扶绥县第一中型楼盘。 华天· 自然源，户型——三房一厅180户（110㎡），两房一厅100户（90㎡），三房两厅90户（130㎡~140㎡）总住宅面积约为38397㎡,绿化面积约1.3万㎡. 市场营销目标： 以最小的价格赢取最高的利润。低价开盘，稳定上升。 销售定位： 面对中等阶级人群的需求 满足中等阶级人群住房的需求。 我们的优势： 繁华与便捷 因为对高品质生活的渴望，不少人对繁华的城市生活有着深深的眷恋。大多数人很在乎环境和地段，希望能在繁华中寻找宁静、在都市中亲近自然、在风尘中找回健康、在忙碌中追求方便。因为对高品质生活的渴望，不少人对繁华的城市生活有着深深的眷恋。大多数人很在乎环境和地段，希望能在繁华中寻找宁静、在都市中亲近自然、在风尘中找回健康、在忙碌中追求方便。华天·自然源位于扶绥大道旁，其距离旧城区仅10～15分钟车程，距离高速公路收费站8～12分钟，路网四通八达，让您的出行更加便捷。华天·自然源社区配套极为完善，有超市、室外游泳池、社区物业服务中心、幼儿园和豪华汽车泊位等一应俱全。茶余饭后，您可以在风景如画的上龙界AAA级景区里徜徉，也可以带着您的爱人在时尚的商业街里购物，也可以带着您的孩子在游泳池里戏水玩闹……在有限的居住空间里，满足所有生活所需，这显然是幸福生活的一个重要内容 对手分析 祥和新城项目地处扶绥县南密路291号（南密加油站旁），南密路南接南友高速路口，北直通扶绥县城中心，为扶绥县城主要的交通要道。项目北距县城最繁华的商业步行街仅1公里，距火车站约为1000米，南距扶绥县开发区——城南新区约800米，处与扶绥县新老城区结合部，交通非常便利，区位优势明显。但是未来几年扶绥政策的改变，政治部门的搬迁，将会拉动靠高速公路的路段的科技兴起，届时祥和所在的地区将慢慢化为老区。 ? 宏源·大景城位于城南新区的黄金地段，是未来科教园区，未来与扶绥各行政单位为邻，项目选址有山有水，不但是居住的舒适地，还是商业的风水宝地，随着科技园区的落成以及各行政单位的进驻，人气比会大大提升，其地段的升值能力无限，现一期工程已交房。但据调查，因为扶绥政府还未组建燃气管理部门，已交的房子内未能安装燃气管道，并且房屋设计未能让物主满意。 升值空间 升值潜力 舆论和政策会影响大部分人的购买心理，但聪明的人都会对具有长期升值潜力的房子进行投资。实际上，无论是北京还是上海、无论是广州还是南宁，城市中心地段的房子从来就是供不应求，而且一直保持着良好的增值态势。?? 所购买的物业是否能升值，关键看两点：一是地段；二是产品品质出众。华天·自然源的环境区位已不容置疑，在产品方面，它有着先进的规划设计理念、独一无二的地花园式水景园林、极为完善的社区配套、人性化物管服务等等。拥有如此多的独特卖点、如此多无法比拟的优势，