房地产：上海豪宅个案比较.ppt

上海豪宅个案比较;报告说明： 本篇报告希望通过借上海豪宅中一些代表个案点评剖析，挖掘出豪宅产品深层的共性与差异，并就具体的产品销售、建筑立面、户型设计等做一探讨，以求对一日渐兴旺的市场有所了解，起到对后续产品规避风险，迎合客户需求，提高产品核心竞争力的目的。;典型个案简析;个案一：帝景苑;整个项目分为商铺、商务公寓、观景住宅、艺术公馆、名品广场，是一个市中心的综合项目 商铺：肇嘉浜路新地标建筑，对望衡山路与徐家汇公园，240米黄金大道，定位为高档精品商场，为国际品牌旗舰入主徐家汇提供难得良机 商务公寓：精装修酒店式小户型商务公寓（112套精致空间2003年3月18日是正式公开发售）（建面56.59-157.31平方米） 时代观景住宅：正公园标准三房两房观景住宅（建面114.06-180.48平方米） 兆丰艺术公馆：大尺度三梯两户尊荣艺术公馆（建面263.55-263.70平方米） 帝苑名品广场：正徐家汇两百米国际精品长廊， 1100-2700平方米商业空间（单元建面） 独立门面大格局单元，一二层垂直分割，简洁现代的时尚外立面。裙房商场采用高级石材配以金属饰面，住宅铺砌高级外墙面砖，外立面简洁现代。风光无限的观景窗。大部分空间观景窗，大面积落地玻璃与转角凸窗，公园美景尽收眼底。独具风格的特色画廊车道。环形车道，半地下车库入口与小区道路设计成画廊，装饰特色壁画，成为与众不同的景观艺术视觉大道 五千平方米空中花园；阳光亲子嬉水池；豪华交谊大厅；双层中空观景玻璃窗；艺术车道；掌形仪门禁;帝景苑销售情况;个案二：翠湖天地;地段尊崇，繁华城区中心地段，幽静湖畔高尚住宅。地铁、高架、地面立体交通，方便出行。 周边配套：规划中的国际学校、国际时尚品牌街、歌剧院、国际医疗中心、五星级酒店、环绕小区。 景观设计：卓然大气的设计规划，满目生机的绿色景观，营造城市中极其珍贵的人性化生态环境，成就身边的精致生活。 小区规划：17栋艺术装饰风格豪华住宅，近7000平米豪华私家会所，近10000平米法式园林绿化，人工湖、喷泉等多处水景。ART DECO的流畅线条，简约、稳重、典雅高贵。 户内摆设：极具前瞻???计的厨柜，装点艺术化生活。嵌入式厨房电器，满足个性化生活品位。时尚厨具，尖端性能的单眼燃气灶及抽油烟机，留住厨房整洁，激发无限烹饪趣味。国际知名卫浴产品，让艺术跨越界限，愉悦卫浴生活。高品质家用中央空调，营造舒适恒温的生活空间。 近7000平米豪华私家会所，特设各类高档运动设施，为尊贵业主奉上顶尖休闲娱乐享受，营造值得典藏的丰腴人生。翠湖天地御苑为首个引入88新天地精品酒店服务的住宅，提供最优质的物业管理。;翠湖天地销售情况;个案三：华府天地;建筑风格：新古典之风，体现欧洲气质庄严稳重之神髓。繁华、宁静、自然交融、充满无限魅力。 一层一户，三梯一户， 全进口花岗岩石材铺设极品般的荣贵 9000平方米商业面积，主人专属电梯，中西双厨， 360度上海极致景观宝典，惟一、宁静、私密，专属;华府天地销售情况;个案四：兰庭;卖点概述 销售分析;个案五：盛大金磐;地段位置：小陆家嘴核心地界银城南路、东泰路地块，相拥举世闻名的金茂大厦，与东方明珠、以及在建中的世界著名高楼环球金融中心呈三足鼎立之势。 建筑立面：简洁的铝板材质搭配轻盈通透的玻璃幕墙，构筑雍容含蓄的立面；稳重的官邸式大堂，华贵的挑高风格，传承海派建筑的意韵。 小区布局：39、40、43层三栋超高层建筑，呈现“品”字形开放格局，使户户有景；大格局观景卧室和270度圆弧客厅，无限拥揽浦江与陆家嘴CBD的璀璨。大规模宫廷园艺，选用四季不同花木，酿造私密深幽、尊贵娴雅的城堡生活；景观散落式布局，步步诗情画意中；近两千平方米景观湖泊，坐看湖光如镜，鸽影在天。豪华专属会所，三层丰富设施，执著于品位和情趣的无限追求；以下沉式前瞻设计，佐以玻璃幕墙的巧妙使用，营造水族馆的神奇妙趣，安享优游与从容。 户内配置：世界厨房橱柜精品SieMatic，高品位国际电器品牌的代言和引导者Miele厨房电器，250年历史的洁具业典范VilleroyBoch，欧洲特具创新精神的KALDEWEI按摩浴缸，各界名士的优选Dornbracht龙头，全球电梯领域专家KONE等联手缔造尊贵国际生活。采用德国TCS智能楼宇系统、高级办公楼宇的综合布线系统等构筑智能社区；厅、主卧灯光控制系统，可快速启动各种灯光场景；宽带数据通讯，信息无限畅通。 物业管理：仲量联行。;盛大金磐销售情况;个案六：汤臣一品;地段位置：汤臣一品，最高150米，屹立于上海永恒的核心位置。外滩百年万国建筑博览，毫无阻隔、一览无遗；陆家嘴CBD世界级摩天大厦，毫无阻隔、一览无遗。 设计理念：建筑造型的设计观念源自东方的瑰宝—玉器，和谐、沉稳、而持久的品德，并以中国汉唐盛世国