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分享泰国买房客户的经历和心得因为一个承诺，给女儿在泰国买了一套海景小公寓，为买泰国房子宝爸做了很多功课。后来发现身边很多妈妈都想买泰国的房子，但是功课不像宝爸做得那么充分，有兴趣有热情，却又处在懵懂摸索中。希望我结合自己的经历和体会，直接分享一些硬货。今天跟大家分享下个人经历，聊聊泰国买房的那些事。定位需求：因为买房置业，不像买菜那么随意，很多麻麻还是相对谨慎，也在到底选哪个城市投资上反复纠结。宝爸也说了，每个人喜好不同，泰国每个城市各有千秋，甚至小众一些的华欣、苏梅照样也不乏投资者——就像你问我到底吴亦凡和鹿晗谁更帅，我无从回答。泰国四大投资热门城市，地理位置一目了然，也是让你做出判断选择的重要参考这时候，你内心一定要问自己，我的定位是什么：是纯投资，不掺杂任何感情，就当选择一件回报率较高的理财产品来投资？抑或因为某种情怀做了选择，以后甚至会考虑孩子在泰国读书或自己养老？前者的话，宝爸建议选择曼谷。曼谷，经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸，是投资泰国不动产的所有选项中，租金回报率最高的地方。当然，从宜居程度，我个人更喜欢海边，而不是永远堵车的曼谷至于芭堤雅、普吉和清迈这三个地方，都是旅游城市（清迈虽然是泰国第二大城市，但现在基本到处可见国人的身影，也演变成了旅游城市），体量无法和曼谷相比，加之都存在淡旺季之分，所以这里的房产虽然出租收益的比例不低，但如果以后要转手，可能会稍微难一些。可以这么说——旅游城市的房产，消费价值大于投资价值，感性大于理性，情感分数大于硬件分数。比如宝爸之所以选择芭堤雅，是因为海边度假是我的需求，未来或要自住是我的内心定位。这也是很多欧美人在芭堤雅买房的缘由，这里气候宜人生活成本低廉，年纪大了可以来养老，不在泰国时，也可以把房子挂在Airbnb上出租。（一群炒房的俄罗斯人可能算是例外）比如，我就是在这样一个面朝大海的超大阳台时，沦陷了，乖乖掏出钱包买单——这是符合我自己定位和需求的选择，对你们，则未必。以后每年我都要带着老婆和俩娃，跑到自家阳台上吃椰子看大海，哇哈哈哈哈~~容我大笑五分钟……虽然装修不高档不奢华，却很温馨，彻底击中了我的内心，是我喜欢的风格。太符合我的需求和定位了所以，一定要考虑清楚，我在泰国买房，是为了什么。能否贷款：泰国买房的交易流程，比国内简单很多，网上攻略文很多，宝爸也不展开了。但很多妈妈咨询我比较多的一个问题是：可不可以贷款买房？其实，我跟你们一样关心这个问题。能用足杠杆的好事，何乐而不为？我还眼巴巴想在曼谷和清迈继续买买买呢。然而，答案让人有些黯然神伤。之前，中国人在泰国买房是可以先付10%-30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款，最多可以贷20年。今年起实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。目前，据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入流水证明，或是50万元的大额存单，难度不小。此外，泰国本地的非银行的金融机构，比如MBK金融公司，还能向海外买家贷款。但算下来很不划算。据说利率在8个点左右，甚至还有高达10%的，年限一般是10年。以租养贷，基本是不可能了。宝爸一声叹息，默默码字攒钱去了。投资期房：如果没有办法贷款，全款对现金流的压力又有点大，怎么办？泰国有大量在建或是开始认筹的期房项目，所以还有一个方向就是：投资期房。因为期房都是分期付款，因而首付的数额，对自身压力不算太大。通常，期房的付款比例大致如下：合同款 30%?建设款 35%?过户款 35%有些项目，首付甚至低到15%-20%，尾款在2-3年后交房时才付清，这样的项目，对资金要求就没那么高。很多人，直接就把期房当楼花炒，在2-3年后，赶在交房前抛掉。当然，天下没有不劳而获的好事，期房也有一定的风险。比如延期交房，泰国人相对拖沓的建房速度和国内没法比，很可能一拖就是延期好几个月，甚至一年都有；另外，期房只能看到样板房，交房时出现“货不对板”的现象，交涉起来也很麻烦。总之，选好地段，选大品牌开发商，才能在淘期房时尽量避开各种“坑”。租房打理：很多妈妈特别关心房租问题。对啊，投资一套海外房产，不就是期盼一个最高收益的回报吗？但又担心“天高皇帝远”，人在国内不知如何打理。如果要省心，可以直接选择那些承诺包租的项目。但包租有时也是把双刃剑，好处是省心省力，基本不用太操心；但“羊毛出在羊身上”，房价本身会高于周边楼盘。比如，把房价上浮30%，再把这30%的钱用房租的形式返还给你。所以，如果一个地段普通、开发商名气一般的楼盘，承诺一个很高的租金比例，甚至长达十年以上包租时，你要多留一个心眼。因为很多大开发商不会承诺这么高的回报率或者干脆不承租——原因很简单，开发商对自己的楼盘很自信，不担心租不出去。如果你想找人托管在Ai