2010年48月无锡市区房地产市场分析.pdf

2010 年 4 月无锡市区房地产市场信息 2010 年 4 月份，受国家调控政策及我市政策性用房的影响，我市 商品房市场新增供应增加，市场成交波动较大，呈现先扬后抑的 态势。下面为本月我市房地产市场具体情况： 1、商品房新增供应量增加 受政策性用房集中上市的影响，2010 年 4 月全市七区商品房 批准预售面积 95.55 万平方米，同比增长 82.31%,环比增长 159.22%;其中商品住宅批准预售面积为 92.46 万平方米,同比增长 111.63%,环比增长 174.69%。 注：其中本月推出政策性用房 53.64 万平方米。 2、商品房成交量增幅较大 与上月相比，本月商品房成交量增幅较大，商品房成交面积 94.34 万平方米，同比增长 47.54% ，环比增长 55.09%;其中商品 住宅成交面积为 83.73 万平方米，同比增长 53.07%，环比增长 65.05%。不包含政策性用房，商品房成交面积 82.37 万平方米， 同比增长 35.37%，环比增长 38.18%。 3、二手房成交量幅增较大 与上月相比，本月市区二手房成交量增幅较大，成交面积 36.27 万平方米，同比增长 78.67% ，环比增长 58.87%;其中二手 住宅成交面积 23.08 万平方米，同比增长 45.25%，环比增长 87.03%。 4、商品住宅成交结构 120-144 平方米所占比例下降：商品住宅分面积段成交分析， 本月 120-144 平方米的面积段占到 27.71%，比上月下降 7.5 个百 分点;90 平方米以下的所占比例为 25.92%，比上月增长 9.58 个百 分点，主要为政策性用房成交量较大的影响; 144 平方米以上的面 积段占到 28.12%，比上月增长 6.22 个百分点。 10000 元以上/平方米价格段占比较大：商品住宅分价格段成 交分析，本月 10000 元以上/平方米的价格段所占比例较大，为 25.71%，比上月增长 5.05 个百分点，主要为玉兰花园、蠡湖壹号 翠苑等楼盘成交量较大的影响;3000-4000 元/平方米的价格段所 占比例为 16.58%，比上月增长 10.47 个百分点，主要为瑞星家园、 惠景家园等政策性用房成交量较大的影响。 无锡市区购买力下降：商品住宅按购买对象分析，以无锡市 区为主，占到 87.63%，比上月下降 6.12 个百分点;境内外市所占 比例为 11.2%，比上月增长 5.42 个百分点。 5、商品住宅成交备案均价 本月无锡市区商品住宅网上备案面积 83.73 万平方米，备案 金额 64.05 亿元，备案均价为 7650 元/平方米。 注：商品住宅备案均价=商品住宅备案金额/商品住宅备案面 积。