2010长沙金烨·融府空中四合院推广策略65p.ppt

报广系列一：最高境界篇 报广系列一：最优组合篇 报广系列二：奇迹篇 报广系列二：经典篇 软文1 软文2 户外广告 网络广告 第二阶段 空中四合院利益点强化，项目新楼层新开盘 报广系列一：前所未有篇 报广系列一：收藏篇 报广系列一：一宅传世篇 报广系列二：奇迹诞生篇 报广系列一：奇迹实现篇 软文1 软文2 第三阶段 空中四合院与消费群巅峰对话，新楼层持续热销 报广系列一：大腕共赏篇 报广系列一：望族共识篇 达观机构 2010年7月 金鳞岂是池中物 ——金烨·融府空中四合院推广策略—— 4月至8月，楼市剧然暗淡 优者、劣者相续失语 个别稍有思想、有勇气者 逆市而动，鲜有成功者 然金鳞者，当不甘做池中物 时势一到，则一飞冲天 其例子不在少数 金烨·融府是选择继续蛰伏， 还是选择一飞冲天？ 时 天时 势 地利 道 道行 法 方法 人 人和 金烨·融府空中四合院冲天计划六部曲 一个认识： 我们和市中心的小户型楼盘不一样！ 老省府旁，直面新富城古玩汇聚地 客群的优越身份与高品味 居家、办公的兼容性，总价也较高 独有18米挑高十大空中庭院 七重总统级安防系统， 普罗巴克智能指纹门锁 金属氟碳外墙漆， 6台美国 OTIS电梯，五星大堂、电梯厅 地段更优越 定位更高端 户型更大气 规划更独特 安防更严密 公装更高档 品质更精良 断桥隔热铝合金，双层中空离线 镀膜玻璃、德国顶级霍曼入户门 一个问题： 我们已经隐没太久， 消费者不知道我们是否还有房卖！ 我们需要重塑市场热度，告知我们的存在！ 重返于消费者眼中，再立于购房者心中！ 两个大事件： 项目直面的新富城古玩玉器市场已启动建设 项目实景正在积极打造中，9月将全面呈现 一个想法： 是否我们可以借此机造势？ 第一篇：思考源头 第二篇：核心策略 第三篇：媒介组合 第四篇：平面表现 第五篇：活动策略 目 录 策略核心紧抓三个关键点： 古玩市场的借势 现房实景的造势 新货加推的得势 产品价值 项目分析 优越，荣耀，舒适，私密，交流 项目带给客户的利益/价值 户型更大气，品质更高端，配置更奢华，邻里更亲近，交流更舒畅 相对于竞争对手的优势 长沙中轴线，千亿金融圈，CBD核心地带，首创独有空中庭院，铂金级品质，五星公共装修，六重安防系统 项目本身特性/属性 还是先来看看我们的条件： 产品之前的定位是“长沙中轴·空中院墅”， 城央奢华豪宅是我们给公众的深刻印象， 这个定位是准确而令人印象深刻的， 只是现在我们面对着一个优越的时机， 若是把握住， 我们便能再提升一个层次， 能为我们的豪宅融入深厚的文化底蕴， 能再一次引起全城瞩目！ 新富城古玩 玉器市场 实景呈现 潜在客群 人气提升 文化气息 商业亮点 空中庭院 五星大堂 品牌电梯 全新样板 金质立面 由于政府调控，金融缩水，房产冷淡，闲置资金已有部分投入到黄金、艺术品等收藏中 9月项目即将呈现，实景现房必定是我们的杀手锏和新亮点 时机成熟 条件优越 已经足够 引爆全城 我们的优越时机： 此时此刻， 我们还需要一个天衣无缝的噱头！ 我们需要全新的价值整合，告诉长沙我们独一无二！ 我们更需要全新的注意力定位，告诉长沙我们别具一格！ 转变升华…… + + FROM 奢华豪宅 TO 不仅形式和功能上，更是在价值和文化上的名流新会馆 CBD核心地带 8大银行湖南分行 世界名企湖南总部 中央金融街 五一路芙蓉路长沙中轴 千年核心芙蓉广场旁 龙脉正源老省府旁 中轴龙脉上 独有十大空中庭院 精湛设计优质大户 五星品质顶级用材 建筑新文脉 空中四合院 得天时：古玩玉器街兴建+五一中CBD提质+芙蓉中金融街升级+地铁2号线兴建 合地利：千年王城芯+老省府龙脉+名校教育+国际酒店＆名店+世界名企聚合 聚人和：十大空中庭院+十八米挑高中庭+五星级大堂+六重安防系统+英式管家服务 筑经典：金属氟碳漆+世界名牌电梯+断桥隔热铝合金+离线镀膜玻璃+指纹门锁 空中四合院 金烨·融府 建筑价值 空中庭院附加值 商业价值 （金融街核心顶级品质） （历史艺术的文化传承） （办公、展览、居住三种功能） 名流新会馆 文化价值 文化院。艺术馆。品质家。 有品味，有偏好，有身份和强烈的圈层认同感 （客群） 长沙独有城央文人骚客艺术名流集散地 （品牌主张） 坚实根基 升华灵魂 现实内核 金烨·融府与空中四合院相得益彰： 全新定位： 中央金融街 · 空中四合院 黄金地段，优势集合 全新形式 直接明了 宣传口号： 城中城，院中院 与空中四合院紧密联系，突出建筑简约围合与人群精神焦点的特点 推广节奏： 诉求主题 价值构成 时间顺序 空中四合院，惊现金融街 营销支持 2010年8月 2010年9月-10月 2010年11月-12月 首个空中庭院展示