北京鹏润时代广场营销策划总体方案大纲.pdfVIP

国美置业营销中心 1 目 录 一、 地块分析 1、商业价值分析 2、影响因素 3 、商业价值的发现与提升以及开发思路 二、项目定位 业态定位：商业总部专业（展会＋发布厅） 1、市场定位 2、形象与品牌定位 3 、功能定位 4、业态组合与规模结构 5、经营特色 6、可行性分析 7、战略发展规划 三、投融资分析 1、资金回收与回报预期 2、销售与租赁分析 3 、物业增值与退出模式 四、建筑规划设计建议 1、建筑设计方案 2、平面布局（过道、区域划分（消防分区和经营分区））、 立柱间隔、消防和机房设备安置、门面朝向、荷载等。 3 、商业动线设计（水平和垂直） 4、建筑连通性与实用性 五、配套设计规划建议 1、商业市政配套：公交系统、人行天桥和涵道、公共绿地、红绿灯、 2、商业项目配套：出入口、停车位（地上地下或立体停车系统）、货运通道和上卸货平台、 垃圾处理区、中转仓储、银行快递快餐等独立服务功能区。 六、招商策略 1、招商对象（目标客群） 2、市场预热 3 、大客户渠道招商 4、多渠道战略合作 5、公众推广 七、 经营管理模式 统一形象、统一经营、统一管理、统一发展 八、拓展模式 九、结语 3 一、地块分析 4 1、地块总论述和商业开发价值分析： 5 “城市角落”——北京市政府在解决南北均衡发展的问题上，可以看到的几条思路： 1）以危旧房改造和基础设施建设为主要内容的南城发展｡强调以危旧房改造为 突破口，加快以城区道路为主体的城市基础设施建设，推动城区功能置换和旧 城更新，以迅速地改变南城面貌｡在各级政府的主导下，近几年来南城的道路 系统发生了巨大变化。 2 ）以房地产经济主导的南城发展｡伴随着城市基础设施的建设，大力发展南城 的房地产经济，使房地产成为南城发展的重要动力｡如在政府的大力推动下， 不但前几年出现了枫桦豪景、清芷园、九龙家园、恋日家园、珠江骏景等南城 成功开发的房地产项目，同时，又陆续涌现了以鹏润家园、顺驰蓝调、三环新 城、万年花城等大盘为代表的丽泽板块，以及以星河城、恋日嘉园为代表的花 乡板块，以及以日月星城为代表的西红门板块、以怡海花园为代表的科技园板 块等，开发逐步南移并形成规模｡但诚如一些地产商所言，房地产市场的人气 是靠有消费力的群体来拉动的，如果没有具有拉动性和竞争力的产业进入南 城，就很难吸具有较高素质和消费能力的人群，南城房地产的概念也就很难整 体上建立起来｡ 6 7 3 ）文化产业主导的南城发展｡以琉璃厂文化产业园、大栅栏古都风貌游览区、牛街民 族特色经济区等为代表发展具有南城特色的旅游文化业｡ 4 ）高科技主导的南城发展｡以丰台区的中关村科技园、宣武区的先农坛医学科技园为 依托发展高新技术产业，带动南城发展｡尤其是以“总部基地”为主体的丰台科技园 区，开创了一个以总部经济为代表的新模式，取得了很大的成功，成为了全国各地争 相学习的模板。 8 从丰台区域经济结构和西南部延伸带发展状况来研究，未来的西南四环区域将是承 接西南向大兴和房山辐射与市内互通，并已形成了以“总部经济”为核心的的次级城市 商务中心，同时结合丰台区大力发展现代物