合富辉煌合肥发能太阳海岸项目前期定位报告.pdf

中管网房地产频道 PART1 定位篇 PART1 定位篇 1. 客户定位 2. 产品定位 3. 形象定位 中管网房地产频道 开发理念 发现需求——创造需求——满足需求 发现需求——创造需求——满足需求 一个伟大的品牌，必须把消费者的心理洞察和独特的产品特性天 衣无缝地融合起来。——智威汤逊 通过市场分析找到我们的目标消费群体，并深入剖析消费群体的 消费特征，洞察消费趋势，在产品与消费者之间建立联系纽带 。 换句话说，就是要设法让消费者在一瞬间感受到一种心有灵犀的 默契，使房子在瞬间变成与人亲密沟通的心灵伴侣。这也是我们 的策划宗旨。 中管网房地产频道 我们对地块的： 认知 中管网房地产频道 项目要点解剖 认知 • 项目区位：本案所在片区为合肥重点打造区域——正在全面建设和快速发 的政务文化新区，而本案位于习友路与祁门路交汇处，政务文化新区的 西 南面，习友路西连新机场、高新区，南接科学城，是日后合肥规划发展的 绝对中心。 • 交通条件：项目与316国道相邻，正对面162总站直达市区，交通相对便 利。总的来说具有较大的发展潜力，区位环境、生活配套及发展潜力已经 得到普遍认可。 • 项目规模：一般50——250亩规模的社区称之为中等社区。本项目占地 85.64亩，总建筑面积185604.1 ㎡，住宅建筑面积183404.1 ㎡，在合肥楼市 属于典型的中等规模的高密度社区。社区周边配套设施仍不是很成熟和完 善，园林景观可利用的自然资源较为缺乏，可塑性不强。大规模社区开发 周期较长，对园林景观、社区配套、宣传推广等方面投入较大。中等规模 社区则 可避免这些劣势，在各方面显得更为适中 。 中管网房地产频道 项目要点解剖 认知 周边配套：周边市政配套、教育配套、生活配套和商业配套完善。 大型超市、五星级天鹅湖大酒店、儿童公园、小学、双语幼儿园仅 一路之隔。 项目户型：严格按照90/70政策规划，使本项目在政务区形成差异化 竞争，同时体现高质不高价的开发理念，树立开发商品牌。 社区配套： 目前规划中商业配套相对缺乏，建议增设一定面积的商 业，并将沿环区路一侧商业街包装成为具有休闲风情的主题长廊， 其业态为社区配套服务于本项目及完善周边生活配套。 中管网房地产频道 我们对目标客群的 ： 判断 中管网房地产频道 项目卖给谁？ 项目卖给谁？ 适中的区位 离市中心区不太远 生活成本不高 适中的户型 满足家庭功能需求 家庭人口较少 适中的价格 总价控制比较合理 总价承受力弱 品质化社区 享受当代社区生活 品质生活享受 个性化配套 彰显个性满足自我