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土地估价师答案
2006年全国土地估价师资格考试试题参考答案
试卷一 土地管理基础与法规
一、判断题：
1.√ 2.× 3. × 4. √ 5. √ 6. √ 7. × 8. × 9. × 10. √
二、单项选择题
11.A 12.B 13.D 14.C 15.B 16.C 17.A 18.D 19.C 20.A 21.D 22.B
23.B 24.A 25.C 26.B 27.C 28.D 29.D 30.B 31.B 32.A 33.C 34.C
35.A 36.C 37.C 38.D 39.C 40.D 41.B 42.A 43.A 44.D 45.C 46.D
47.C 48.C 49.C 50.B
三、多项选择题：
51.ACD 52.AC 53.ABD 54.BCE 55.BCE 56.ABDE 57.AC 58.ACD 59.ADE 60.ADE 61.ACE 62.BCE 63.ABD 64.ADE 65.BCD
四、情景分析题：
66.D 67.BC 68.AD 69.ABD 70.BD 71.CD 72.B 73.ABC 74.D 75.AB
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试卷二 土地估价理论与方法
一、判断题：
1.√ 2. √ 3. × 4. × 5. √ 6. √ 7. × 8. × 9. × 10. √
二、单项选择题
11.B 12.D 13.B 14.B 15.A 16.B 17.B 18.C 19.C 20.C 21.C 22.C
23.A 24.D 25.C 26.C 27.B 28.C 29.C 30.D 31.D 32.B 33.D 34.B
35.B 36.A 37.B 38.D 39.A 40.C 41.D 42.A 43.C 44.A 45.A 46.A
47.D 48.A 49.D 50.C 51.D 52.C 53.A 54.A 55.C 56.B 57.C 58.C 59.B 60.C
三、多项选择题：
61.AB 62.ABE 63.BD 64.BD 65.ABCE 66.ACE 67.ACDE 68.ABE 69.BCE 70.AC 71.BCE 72.BCD 73.BC 74.ABDE 75.ACD
四、情景分析题：
76.BC 77.D 78.ABCD 79.ACD 80.AB 81.C 82.B 83.D 84.AC 85.C 86.C
87.ABD 88.A 89.B 90.A
试卷三 土地估价实务基础
一、单项选择题
1.B 2.A 3.C 4.C 5.B 6.A 7.D 8.A 9.C 10.C 11.B 12.B 13.C
14.A 15.A 16.A 17.C 18.A 19.C 20.C 21.B 22.C 23.D 24.C
25.C 26.D 27.A 28.A 29.D 30.B
二、多项选择题：
31.BC 32.BC 33.BCD 34.ADE 35.ACD 36.DE 37.CE 38.ABCE 39.ABC
40.AB 41.ABC 42.CDE 43.ABCD 44.BD 45.BDE 46.ABD 47.ABE 48.AB
49.ABE 50.BC
三、情景分析题：
51.BC 52.ABC 53.D 54.C 55.AB
四、计算题：
（一）答题要点及参考答案：
1.解题思路与方法选用
估价对象为有收益的房地产，且有客观收益和出租费用等资料，适宜选用收益还原法评估。
2.解题步骤
（1）计算房地产年总收益
50×950×12=570000（元）
（2）计算年总费用
①年管理费=50×950×12×5%=28500（元）
②年维修费=1600×950×2%=30400（元）
③年保险费=1600×950×0.2%=3040（元）
④年税金=35×950=33250（元）
⑤年折旧费=1600×950
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