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城市环保和企业 许国鸿 2010年11月 深圳 中国城市 – 城市化和人口变迁 中国的城市 – 城市化和人口迁移 过去二十年的城市化之路 大约四亿人口进城 这数据就是相等于每年有一个新的澳大利亚的诞生 城市人使用地球资源是农村人的三倍， 生产出来的废物远高于三倍 城市化和建筑所带来的新问题使我们要考虑 中国每年有两百万公顷土地在开发 城市化带来的问题 - 交通 城市土地和设计 能避免吗？ 堵塞现象和交通网络使用关系 城市化带来的问题 - 能耗 中国对石油需求 城市化带来的问题 - 大气污染 愿望的天空和城市 现实的天空和城市 城市化带来的问题 - 资源使用 能源使用和大气污染 40-50% 天然资源和木材用于我们的建造和建筑物上 水的使用: 80% 城市环境污染的主要问题 城市环境污染的主要类型及其危害 1．大气污染 2．水体污染 3．环境噪声污染 4．固体废弃物污染 除此之外，随着社会经济的发展，象电磁污染、眩光污染、放射性污染等也日益引起人们的关注。它们虽然还没有象上述污染那样已成为公害，但也同样影响者人们的生产、生活和健康。对它们的管理也需要逐步纳入城市管理的议事日程 美国四个环保城市和房价 国际经验和启示 政府的职能 大多国家包括中国政府都是负责投资、建设和运营环保工作, 结果带来两个突出问题: 资金短缺; 由于缺乏竞争导致效率低下 PPP模式( Public - PrivatePartnership 公私合伙) 建立政府 / 公共部门 与 企业 / 私人部门“伙伴关系” 20世纪90年代,英国提出PPP概念,并得到美国、德国、澳大利亚、日本等国的积极响应 在环境基础设施领域的改革中采用的管理和运营模式也不相同。从实际看主要有三种类型: 以法国为代表的私人部门/企业参与城市环境基础设施的建设、运营与管理模式; 以英国为代表的完全私有化模式,通过引入私人部门/企业参与,对城市环境基础设施的管理与组织进行重大变革; 以菲律宾、智利等发展中国家为代表的吸引私人部门/企业参与模式,其目的是为了扩大服务而引进资金,更加注重资金的筹措。 企业绿色领导之路 确立行业领先地位 领先地位 ：目前国内房地产建筑开发商、物业公司中不下几万家。企业认识到，若要彰显公司在市场中的领先地位，确保未来市场份额的增长，就有必要进一步了解并提高其建筑物的环保性能。 战略性拓展 ：中国房地产、物业管理市场尚未有任何普遍使用的“绿色”或“可持续发展”房地产开发的相关标准，而政府在某些领域的新举措，主要是针对性能最差者制订的最低标准,不是很积极的. 而且，在中国,针对住宅楼的绿色建筑设计标准在最初阶段, 还没有被市场接受和任何市场价值。 绿色经营模式时间表的制定： 任务 1（界定环保绩效） 和任务2 （推动供应链绿色化）可以同时启动，目的是要在加快界定示范环保性能的进程。 向主要目标受众进行有效宣传的工作可在企业开始任务1 和任务2 的同时就开始实施，约为启动整体战略之后的6 个月。 引领绿色经营合作市场应在企业通过制定环保效能和开展供应链活动塑造起领导示范后再进行。 彰显企业在业界的绿色经营合作成就的战略宣传活动应持续开展。 其它创新战略则随时可以认定和实施，只要时机合适即可。 客户宣传 海淀区政府为鼓励西山 庭院继续推进“垃圾分类、零 废弃”工作的持续开展，特为 西山庭院的每位业主提供了 分类垃圾桶、宣传材料及宣 传品。 垃圾分类 海淀区政府向各小区发出“垃圾分类、零废弃”的倡议，西 山庭院积极响应，通过向客户的不断宣传及对工作的调整，现 已经通过海淀区政府及环保专家评审的考验，成为“垃圾分类、 零废弃”试点单位。 垃圾处理流程 我们组织。。。。 我们正在做的…… 借助社会资源，向客户发放分类垃圾桶及相关宣传资料，提倡垃圾分类投放。 垃圾分类回收：可回收垃圾、厨余垃圾、其他垃圾、废旧电池通过多种方式回收 通过组织社区活动的方式，提倡业主“以物易物” Build green, everyone profits.建设绿色，人人受惠 节能开关改造 用红外人体感应开关替换声光控延时开关： 节能措施：住宅项目（特别是高层公寓）的楼道照明开关多采用声光延时开关，但位于市政道路或周边噪音较大的区域宜使用红外人体感应开关，可有效减少因灯具无效开启而造成的能源浪费。 声光控延时开关 利用与门电路原理,当光线及声音均达到设定值时，开关内电路连通，照明灯具开始工作，并有延时熄灭功能。不适合于噪音过大的场所使用。 红外人体感应开关 采用LN074B作感应探头。当探头接收到人体释放的热释红外信号后，通过内部电路转换接通电源，使照明灯具开始工作。当白天光线照度在10勒克斯以上时，不具备接通条件，开关不动作。 公寓楼道