宏观经济观察第33期.pdf

第33期 2010 年8 月13 日 上海易居房地产研究院房地产发展研究所 编辑 0 目 录 本期聚焦 本期聚焦 本轮楼市调控已满三月 剖析六大焦点预 知楼市未来 数据采集 数据采集 房地产 货币金融 思想观点 思想观点 全球金融合作与监管体制的变革 国际货币体系的演变 环球视角 环球视角 欧元区经济复苏难以同步 全球多个行业明显复苏 国内透视 国内透视 中国经济要以质量换速度 研究摘要 研究摘要 2010 年上半年经济形势分析及全年展望 上海易居房地产研究院房地产发展研究所 上海市闸北区广延路383 号文武大楼5 楼 电话：（8621 本期聚焦 本期聚焦 本轮楼市调控已满三月 剖析六大焦点预知楼市未来 就在本轮楼市调控已满三个月,各地楼市价格相继松动的关口,有媒体透露, 来自高层的信息显示,始于4 月份的针对遏制房价过快上涨的短期调控已宣告结 束,楼市调控的重点开始转向“居者有其屋”的长期调控。与此相互佐证的是, 近日北京二手楼价迅速掉头向上。 不过,昨日国土部的“上半年全国土地市场动态监测分析”报告仍然建议, 下半年要保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性,确保实现调控目标。政策 风向的迷失让市场依旧扑朔迷离。 不管怎样,楼市自有其内在的规律。本报记者就百姓关心的楼市的热点进行 了梳理,对以下六个问题的追问将直接决定楼市未来的方向。 一问:下半年房价能降多少? 自4 月份出台楼市新政以来,本轮楼市调控已经走过三个月,主要城市的房 价上涨脚步已有所减慢。国家统计局的数据显示,2010 年6 月份,全国70 个大中 城市房屋销售价格同比上涨 11.4%,涨幅比5 月份缩小1.0 个百分点；环比下降 0.1%,5 月份上涨0.2%。而广州市6 月份商品住宅成交均价为11700 元/平方米, 环比下降9%,相比近期价格峰值13254 元/平方米(2月均价)降幅更是达到12%。 在调控政策的重压之下,房价已经降温少许。 随之而来的结果是销量的大幅下滑。根据中原地产公司的统计,系列新政后, 广东成交量下降50%,上海、深圳、北京的降幅甚至一度达80%到90%。 “照目前的形势看,我们只能再扛一年。”广州一位开发商表示。路劲地产 北京区副总经理温立伟则表示,不少开发商因为去年业绩好,暂时不缺钱,但是 楼市调控已经影响了开发商的现金流周转速度。“到一定时刻,开发商不得不促 进销售来加速现金流周转,就必须降价。”据悉,为了应对