左岸新城项目产品定位2010.pdfVIP

《左岸新城》项目产品定位 FOR:中构置业有限公司 FROM:迈恳地产策划部 在战略制订上胜出， 在战术执行上坚持， 在战斗细节上执着， 在战场收获上专注。 ——如何将项目开发、资源整合、企业发展战略实现很好的递延，并富有执行性？ ——如何从纷繁复杂的市场竞争中寻求项目的突破口及市场空档？ ——如何从政策层面上寻求项目风险的规避和实现利润最大化的决策平衡点？ ——如何构架一个从战略到策略上的一气呵成，并迅速打开市场的攻击体系？ ——如何建立一个战略发展体系及战略性发展平台，实现项目立体的推广体系？ 迈恳及其团队 带着对以上问题的思考， 带着强烈的激情与使命感执笔！ 左岸新城绝然不同的演绎和归纳 左——虚左以待，显示尊贵，品位不凡 岸—— 暗示水景资源丰富，表现智山乐水的情怀 新——代表先进的理念，与众不同 城——表示大气与包容 左岸新城，相得益彰而又互为强化，朗朗上口，耳熟能详…… 我们对项目所处环境的总体认识 地段__给个科学的评价“非常好” 因为是我们领导深思熟虑后而定 的。。。 市场__从理性角度看来，大“势” 处于观望，小“市” 不容乐观 竞争对手__区域内无竞争对手，因为我们的定位是最高端的。。。 房地产新政__见微知著/查漏补缺/稳定价格/调整结构. 项目的认知 本项目地处天门仙北开发区，通过汉江大桥紧邻仙桃城区； 项目周边有学校、银行、宾馆、加油站等商业配套； 仙北正积极招商引资，有多家企业进驻，发展前景看好； 大交通系统较完善，与仙桃城区的小交通系统还需加强； 仙桃市正往本案区域发展，市民开始认知仙北片区。 价值发现 片区价值： 仙北片区，紧邻经济强市仙桃，对之渗透较 为强烈的区域。 价值发现 土地价值： 仙北片区第一站，地产发展之龙头。。。 左岸新城，具备了成为高端楼盘的先天禀赋 市场分析 在做市场分析前，需要理清几个高度关联而又似是而非的概念： 高价，高端，标杆，豪宅 高价≠高端 高价位的产品不一定就是高端产品 高端≠标杆 高端如因曲高和寡成为小众不一定就成标杆 标杆≠豪宅 能成为某一类产品的代表不一定就是豪宅 域 的 源 土 水 业 体 地 群 资 、 均 形 物 合 高 人 在 标 平 宅 端 较 足 其 指 场 住 综 有 满 ， 能 市 级 高 场 具 的 源 性 出 高 ， 市 在 度 资 品 超 的 杆 的 ， 限 缺 产 显 度 标 段 大 稀 种 明 感 北 成 阶 最 或 各 皆 敏 仙 构 定 能 位 、 面 质