晨阳庄园项目营销策划案第三部分核心价值的塑造.pptVIP

产品是房地产的灵魂 现代社会中，产品是一个具有三个层次的整体概念，它是在营销实践中逐步发展起来的，其顺序为附加产品――有形产品――核心产品。 房地产的核心产品为：满足各层次需求的居住空间。对于华富智业地产顾问机构而言，为晨阳庄园项目确定最满足目标客户需求的各项产品特征是此次策划的重点。 思路导读 潜能住宅既然是绝无仅有，那我们必须延伸出一套可行的方法，强化这个新鲜名词在他们心中品牌效应，让消费者产生动能感应，让潜能住宅像大磁场一样，把购房者吸引过来，告诉他们：潜能住宅，进一步拉抬您的生活质量，提升个人品位价值，让您的人生在他人看来多姿多彩，声色俱佳。 关键词 潜能 潜能是以往遗留、沉淀、储备的能量或潜在的能力和力量 潜能既然是潜在的能量，所以在某个环境下，所以潜能就会发挥出来。 那么潜能也就是有待于开发和发现的能力，所以从某种意义上讲，潜能（即潜力）其实并不能算是现有能力的一部分。 激发高层住宅的安全潜能：电梯采用停电后自动平层，确保用户安全 激发自然中的生态潜能：绿化植被贯穿景观设计，突出原生态 激发高贵血统的价值潜能：产品高档兼之配套完善区位优越，彰显高升值潜力 激发全民健身的养生潜能：运动设施结合养生理念，倡导新生活 激发和谐社区的亲情潜能：社区管理融汇本土人文，弘扬主旋律 激发下一代的智力潜能：增设开发“孕、婴、幼”孩子智力的相关小品和典型设施元素 项目定位的 核心价值塑造和挖掘之5A 谁说只有年轻人和孩子才有被挖掘的潜力，不管长幼，只要认真生活，都会觉得情趣拈手就来，谁说艺术只是艺术家的事，不管有没有天分，只要用心，才是创作的灵魂。本案的艺术专属领地不分长幼，愿意进来，就都是很有潜力的生活艺术家。 相关建议： （会所具备这些功能） ◇[手工艺作坊]：如陶吧、布艺吧 ◇[儿童艺术潜能开发站]：为儿童开办绘画、音乐的学习 ◇[银发俱乐部]：像老年大学一样，学习书法、英语等 ◇[图书阅览室]：一个公共的学习空间 项目定位的 核心价值塑造和挖掘之5A 园林景观；最佳的心理治疗师，摆脱灰色城市里的灰色情绪，把感官的神经调动到最敏感。鉴于本案未来的外部环境优势，就将优势再扩大，用己之长，攻其之短。现代园林，其作用不仅仅在于观赏、游憩和颐养身心，更重要的仍在其改善城市环境、维护生态平衡和保证可持续发展。 通过以植物造景为主要手段激发生活的灵感，促进人类回归自然反哺自然的可能。 相关建议： 在本案环境设计方案已定的情况下，大动作已经不适合，只能在现有的基础上为环境再加分。 可否给每一个团组绿化带、或特色区域一个主题？ （并在宣传资料上加上注解及名称，增强产品说服力）如： ◇[思想家的雕塑]：给小区一点哲理思考 ◇[绿色时钟]：用花草组合而成 ◇[樱木花道]：一条夹在各色花卉中的小道 ◇[月光宝河]：浅浅溪流画龙点睛等 会所设置：SPA潜能会所： 会所一定要有，即使会大额增加成本也在所不惜！ 会所在现今社区中所发挥的作用已越来越大，甚至已经成为购房者愿意掏钱买房的理由，因为周边个案没有强化会所或者甚至没有，所以我们一定要有，也是突出本案品质的一个有效手段。 以SPA发挥身体潜能为主题，体现时代气息，通过健康的锻炼 重整身体各个官能，重装颠倒的作息规律 把身心健康的潜能发挥出来，从而拥有更高质量的生活 功能建议： ◇KURHAUS设置（详细资料可后附） ·瀑布按摩池·冲击保养泉·涌泉浮浴·气泡按摩椅·水中有氧区 ◇男女桑拿 ◇韵律教室 ◇有氧操 ◇电脑控制健身器材 公共设置配置： ◇亲子游乐场 ◇24小时便利超市 ◇男女理容中心 ◇社区洗衣中心 ◇社区家政中心 先天聪慧；人工智能计划。洞察住户的需要，第一时间、最大限度的满足需要。通过对房屋功能最大程度的利用来挖掘你的生活价值 相关建议： ◇多重智能化安保系统： 小区主要通道摄相监控系统 小区电子巡更 小区车辆IC感应卡管理系统 住户家庭智能化安保系统 和谐社会和谐社区和谐人家，在这个小区里提倡的是和睦的邻里，和谐的亲情关系，和美的家庭关系，打造属于未来业主的幸福生活。 相关建议： ◇[和谐家园文化走廊]：创立和谐社区的概念，用典型元素加以强化 ◇[定期举办以家庭为组合的活动]：增加邻里之间和睦的关系 也许你是做大事的料，但总被小事困扰，小事虽小，但却成为人生路途中的不和谐因素，甚至影响整体的发展，所以我们尽量让您在家中高枕无忧， 全天候享受美好事物的滋润，本案的聪明屋概念，就是把住宅的智慧力量调动起来。 相关建议： ◇[小区背景音乐系统]：舒适压力，陶冶情操 ◇[全层次采用变频供水系统]：避免水箱二次污染，环保又卫生 ◇[采用先进的户外箱式变压系统]：摒弃了原先的变压房，美观又方便 ◇[三表远程抄报系统]：避免对业主生活的干扰，预留电表分时计