南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则 ....doc

南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则（2014修订）  为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2012] 第1号）进行修订： 第一条 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。 第二条 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。 第三条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积并计入容积率。 （一）地上建筑物（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）结构层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；结构层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率。 （二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米的集中地下室，其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准，高差大于3米以上的除外）。 （三）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。 （四）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它功能性用房等）应当计入容积率。 （五）商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以外的其它功能性用房应当计入容积率。 第四条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积但不计入容积率。 （一）建筑物的外墙外保温层。 （二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。 （三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。 （四）结构层高不超过4.5米、通透的、无围护结构的五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层； 临江、临湖的住宅底部架空层结构层高，经规划局认可，可适当提高。 （五）无围护结构的结构（设备管道）转换层（结构层高不超过4.5米）。 （六）超高层建筑的无围护结构的避难层（非避难空间除外）。 （七）出挑宽度大于2.1米的公共建筑悬挑雨篷；出挑宽度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。 （八）地下室的通风井和有顶盖的采光天井。 第五条 建筑结构层高计算标准 （一）普通住宅建筑标准层结构层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；当结构层高大于3.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑结构层高）。（住宅顶层为跃层的允许客厅挑空）。 （二）套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高，但最高不大于3.6米；当结构层高大于3.6米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑结构层高）。 （三）办公、宾馆（高档酒店、宾馆除外）建筑标准层结构层高最低不小于3.2米，但最高不大于4.2米；当办公建筑标准层结构层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑结构层高）。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。 （四）单层单间面积小于300平方米或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑结构层高不大于4.5米；当建筑结构层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑结构层高）。兼作售楼使用的商业用房的结构层高不应超过9米，建筑面积最大不超过300平方米。 （五）单层单间面积大于300平方米小于1000平方米的沿街商业（含商业街）建筑结构层高不大于4.8米；当建筑结构层高大于4.8米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑结构层高）。 （六）单层单间面积大于1000平米的商业建筑结构层高不宜超过6米，且不得分割；当建筑结构层高大于6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍计算，K=h÷3.6（h为建筑结构层高）。临街分割成小间的商业部分按本条第四款标准计算建筑面积。 （七）电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体等公共建筑结构层高可按功能要求适当加高。 第六条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积，部分计入建筑密度。 （一）无顶盖且无围护结构的室外楼梯，按水平投影面积的一半计入建筑密度。 （二）高于室外地坪4米以上住宅的有柱雨篷，按柱外边围合面积的一半计入建筑密度。