平遥摄影主题酒店项目企划书.doc

平遥摄影主题酒店项目企划书Ping yao photography of the Theme Hotel 第一章 项目总论 一、项目名称：平遥摄影主题酒店 二、发起单位：平遥国际艺术中心 三、企业性质：民营企业 四、项目地址：平遥古城内（西大街北侧） 五、前期投资总额约：2000万元人民币 六、拟投资总额：6000万元人民币 七、项目概况：按照摄影艺术主题修建五星级酒店一处，项目用地27亩，其中五星级酒店主体使用面积8046平方米，配套商贸使用面积1000平方米，酒店建筑总面积不低于10000平方米，酒店房间配套数不低于108间，附属设备及设施若干。 八、项目建设条件： 1、符合《平遥古城城市总体规划》、《山西省晋中市市域总体规划》、《平遥县旅游发展总体规划》和《平遥县土地利用总体发展规划》，具备建设前期条件。 2、项目用地位于平遥古城内，实现“七通一平”：通电、通路、通水、通讯、排污、排水、有线电视、土地平整，各项开发条件具备。 第二章 项目背景分析 一、政策分析： 平遥县政府形象工程，填补空白。 平遥古城已有2800年的历史， 1986年国务院命名的国家历史文化名城，是中国现存最为完整的一座古代县级城市。因其所有特征为人们展示了一幅非同寻常的文化、社会、经济及宗教发展的完整画卷，1997年，12月3日联合国教科文组织正式将平遥古城列入世界文化遗产名录。平遥境内有各级文物保护单位99处，其中国家级11处，省级7处其中古城墙在国内保存最为完整，日升昌票号被誉为“中国现代银行的鼻祖”，双林寺被专家誉为“东方彩塑艺术宝库”，镇国寺万佛大殿是中国现存最早的木结构建筑之一。2001年，在国家文化部、国务院新闻办公室和山西省委、省政府的大力支持下，首次创办“平遥国际摄影节”，完全按照国际规范操作，国内与国际接轨、传统与现代互动，使平遥古城独特的风貌、古朴的民风以及形式多样的摄影活动交相，在海内外产生了出乎预料的轰动效应。举办。连续成功举办了届，被国际节庆协会评选为中国最具国际影响力的十大节庆活动，成为一张名片。致力推进从观光古城到体验古城的提升、有效地将地方特点、中国特色、时代特征融为一体传统文化风格的环境、氛围、外观和格调中，提供现代消费项目，如主题、酒吧、咖啡厅、画廊等平遥古城从１９９７年申遗成功到现在，全县的旅游产业经历了一个从小到大、由弱到强的发展过程，旅游经济效益连年大幅递增。全县接待游客人数从１９９７年的５万人次增加到２００８年的９８万人次，旅游门票收入从１９９７年的１２５万元增加到２００８年的７５００万元，旅游综合收入从１９９７年的１２５０万元增加到２００８年的６．７亿元，旅游收入占ＧＤＰ的比重从１９９７年的０．９６％增长到２００８年的１３．９１％。平遥申遗成功至今近１２年，其旅游收入增长了５２倍。旅游业有效促进了当地就业和经济发展。作为全省旅游业龙头的平遥古城，各项指标逆势上扬，旅游人数和门票收入实现了双增长。截至8月13日，共接待游客70.33万人，同比增长36.61%，比去年同期增加18.85万人。 。各经营场所的外观保留传统文化元素，内部装饰在给旅游者古风古韵的体验的同时，满足游客对现代娱乐休闲消费的需求。国际一流的摄影会展基地，国内有影响力的艺术采风制作基地、影视拍摄基地、培训基地、进一步推进古城。成都锦尚花摄影文化主题酒店整个9层楼的酒店内，一共布置了400多幅专业冲洗出来的摄影家作品， 平遥县位于山西省中部，太原盆地西南，太岳山之北，太行山，吕梁山两襟中央，地理坐标为东经112°12′～112°31′，北纬37°12′～37°21′之间。东接祁县，西邻汾阳县，南靠沁源县，北连文水县，西南与介休市接壤，东南与武乡县、沁县毗邻。汾河和南同蒲铁路、108国道穿境而过。县城距首都北京616公里，距天津港口758公里，距广州海岸2390公里，距古都西安543公里，距省城太原94公里，距晋中行署所在地榆次市81公里。距太原飞机场仅有90公里。 （一）总体设计指导思想以未来酒店市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，能够体现“国际摄影主题酒店”特色，有鲜明和良好的市场形象。 （二）酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性（建成后能领先市场10年以上）。原则为：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能设计等按照现行国家GB/T14308五星级饭店标准设计建造；酒店的装修以及其他设备设施、用具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，进行灵活变通处理，力求既能满足摄影艺术主题经营与高雅品味目标，树立良好的形象，又能节省投资。 （三）酒店的建造与装修应重设计，轻材料。体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理念，充分避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。 （四）酒店设计应充分考虑环境因