城经的思考题.docVIP

第五章 1、城市的土地概念和特征是什么？ 概念：广义上的城市土地是指城市行政区内陆地和水域机器地上、地下的空间总称。从狭义上来看，城市土地是指城市市区即建成区范围内的土地，即城市建设用地，其土地人口密度高，建筑稠密，设施比较齐全。 特征：自然特征:①土地不可再生性和供给的有限性②土地位置的固定性③土地承载力能力不一致④土地利用的永续性经济特征:①土地经济供给的稀缺性②土地的资产性③土地位置影响价值,从而产生土地级差收入法律特征:一块土地可以通过立法衍生出其它的权力城市土地除了具有一般土地的自然特征和经济特征以外还具有它本身的某些特征这些特征主要是相对农业土地而言的 （1）城市的区位觉又特殊的重要性。城市土地的优劣程度主要取决于土地的区位特征，区位特征由土地所处位置的集聚经济效益、交通便利程度、基础设施和环境质量好坏等因素构成。 （2）城市土地对交通运输、城市基础设施的依赖性。城市土地的优劣在很大程度上取决于交通运输和城市基础设施的状况，交通运输越通畅城市基础设施越完备，城市土地越能发挥级差效益。 （3）城市土地利用方向的多样性。城市经济的社会化程度比较高，具有发达的社会分工和专业化协作，包括工业、商业、建筑业、服务业、旅游业、金融业、交通运输业以及市政管理等各个经济部门。 （4）城市土地的本身的价值极其其建筑物和构筑物的价值具有可分性，是可以分别计算的。 （5）城市土地的有限性。对于每一个城市来说，土地面积都是有限的，而且随着土地需求的日益增加，土地的稀缺程度将日益严重。 什么是城市土地招标租金模型？分析城市土地均衡的一般模型。（详见书本第六章，网上无） 城市土地招标租金模型： （二）城市住宅市场的动态平衡 住宅市场供应数量和价格与住宅市场需求的数量和价格之间的均衡点，就是房地产市场的均衡价格。住宅市场供需均衡是一种理想状态。 结合城市内部空间结构理论，举例对我国城市内部空间结构的功能分区及城市空间结构规划进行系统分析。 三大经典理论： 1）同心圆布局理论中，同心圆布局理论的基本模式为： 城市各功能用地以中心区为核心，自内向外做环状扩展，其形成5个同心圆用地结构。从城市中心向外缘依次顺序为：第一圈层是中心商务区（CBD）第二圈层为过渡地带，是围绕中心商务区与住宅区之间的过渡地带。第三圈层是低收入居民居住区与工业区交错圈层。 第四圈层是高收入阶层住宅区。我国的典型城市是成都，成都功能区围绕城市中心成同心圆状分布。市中心是商业、行政、居住混合区；居住区、文化区主要分布在二环路以内；工业区比较分散，主要分布在二环路以外。 2）扇形布局理论，其核心是各类城市用地趋于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展，扇形模式保留了同心圆模式的圈层地域结构，加上了放射状运输线路的影响。使城市向外扩展的方向呈不规则式，市中心仍然是中央商务区。住宅区向四周沿交通线呈放射状延伸，高级住宅区位于一个或多个方向的扇面上，处于城市周边位置，呈楔状自市中心向市郊延伸；中级住宅区趋向高级住宅区的内侧，处于高级住宅区和低级住宅区之间；而低级住宅区常常位于高级住宅区的另一侧，其间还夹有批发商业和轻工业区。 我国典型城市是沈阳， 沈阳工业区围绕交通交通线路呈扇状或方块状分布在城市东西两侧；居住区相对比较集中，位于市中心及其外缘。 3）多核心布局理论，该理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心，而会出现多个商业中心区。其中一个主要商业区为城市的中心，其余为次核心。 多核心布局理论的基本模式为： （1）中心商务区（CBD） （2）批发商业和轻工业区 （3）重工业区 （4）住宅区 （5）小核心 （6）郊区与卫星城镇 我国典型的城市为淄博。根据淄博人民政府划分，新增文昌湖区（以后将会并入中心城区）；中心城区由周村区和张店区共同承担（外加桓台县大部分）。淄博商业中心将在孝妇河沿岸（张店区商业中心在美食街附近），淄博文化政治中心在北京路附近，金融中心将牵至上海路附近。 对我国城市空间结构规划的系统分析，以北京市为例。北京是典型的单中心城市空间结构，北京历次城市总体规划尤其是2004年版总体规划明确提出通过“疏解中心城功能和人口、加快新城建设”来推动城市空间结构由单中心向多中心的战略调整，并实施环城绿化隔离地区来维护“分散集团”式的空间布局，防止城市蔓延。 下面我们主要是分析一下北京市2004年版城市空间结构规划。2004版城市总体规划提出：在市域范围内构建“两轴——两带——多中心”的城市空间结构，并在此基础上，形成“中心城——新城——镇”的市域城镇体系。 将新城发展作为推动城市空间结构战略调整的关键。规划提出的11个新城在原有14个卫星城基础建设，是承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的规