南宁市2014年建设标准规范厂房计划表.docVIP

南宁市2014年标准厂房建设实施方案 　　为深入贯彻落实党的十八届三中全会、市委十一届十一次全会、市人大十三届五次会议精神，促进南宁市开发区及工业园区又好又快发展，特制定2014年南宁市标准厂房建设实施方案。 　　一、指导思想 　　围绕“工业强市、产业旺市”战略目标，坚持以科学发展观为指导，按照“规模化开发、标准化建设、功能化配套、市场化推进”的要求，把推进标准厂房建设作为提高土地节约集约利用水平、推进工业园区健康发展的重要手段，着力构筑投资创业和承接投资项目的有效载体，吸引中小及非公企业入园发展，促进企业集中、产业集群、用地集约，推动南宁市工业园区跨越式发展。 　　二、目标任务 　　2014年南宁市建设180万平方米标准厂房，具体目标任务按县（区）、开发区和南宁产业投资集团有限责任公司进行分解下达，要求在2014年4月前开工建设并于2015年3月31日前竣工。 　　三、布局区域 　　标准厂房建设的区域为各县（区）的工业园区及市管开发区。具体布局在南宁市伊岭工业集中区、南宁六景工业园区（含那阳）、宾阳黎塘工业园区（含芦圩）、上林县象山工业园区、马山县苏博工业园区、隆安华侨管理区（含宝塔医药产业园区）、南宁市兴宁产业园区、南宁江南工业园区、南宁仙葫经济开发区、南宁市西乡塘工业园区、南宁市邕宁新兴产业园区、广西良庆经济开发区、南宁高新技术产业开发区、南宁经济技术开发区、广西—东盟经济技术开发区。 　　四、建设组织和投资主体 　　（一）建设组织主体。各县（区）委、人民政府，开发区党工委、管委会作为建设标准厂房的组织主体，负责标准厂房建设的规划布局、产业定位、项目备案、征地拆迁、建设管理、基础配套等工作。 　　（二）建设投资主体。坚持政府主导、市场化运作，积极引进民间资本和社会各类资金。各县（区）人民政府、开发区管委会下属的建设开发投融资公司、招商引资引进的各类企业均可作为园区标准厂房的建设投资主体。南宁产业投资集团有限责任公司作为江南电子信息产业园标准厂房的建设投资主体（要求江南区在4月前交付标准厂房建设项目用地）。 　　五、建设要求 　　（一）本文所指标准厂房是按照国家通用标准及行业要求进行统一设计、集中建设用于出租或出售的工业用房，包括通用厂房和专用厂房。 　　（二）每个标准厂房集中区域的占地面积应在30亩以上，或建筑面积在4万平方米以上。标准厂房单体建筑占地面积不得低于1000平方米。 　　（三）标准厂房应为框架混凝土或轻钢结构，容积率不低于1.0（高新区、经开区、广西—东盟经开区原则上不低于1.5），建筑密度不低于30%，绿地率不高于20%，行政办公和生活配套设施用地面积不得高于项目总用地面积的7%。鼓励建设多层标准厂房，原则上不少于四层，檐高8米以上的一层厂房视为2层。 　　（四）建设的标准厂房应符合本区域产业发展规划和产业定位的要求，原则上每个标准厂房集中区域的主导产业所占比重应大于50%。标准厂房入驻项目必须符合开发区（工业园区）总体规划及规划环评的要求。 　　（五）标准厂房项目用地属于工业用地，不得擅自改变土地用途。标准厂房不得用于居住、商务、商业仓储等非工业用途。 　　（六）标准厂房项目须符合所在区域土地利用规划、控制性详细规划、环评、安全、消防等其它相关要求，有道路、电力、通讯、给排水及污水处理等功能配套，区域较大的，建设有行政办公、员工宿舍及食堂等生活配套设施。 　　六、政策支持 　　（一）标准化厂房建设属《国家产业结构调整指导目录（2013年修订本）》第三十七款第8条“开发区、产业集聚区配套公共服务平台建设与服务”鼓励类项目，享受相应的税收优惠政策和自治区的有关扶持政策。 　　（二）提高建设投资主体的扶持力度：符合相关条件的，建设标准厂房一层按100元/平方米、二层按150元/平方米、三层按200元/平方米、四层及以上按250元/平方米的标准补助。轻钢结构标准厂房减半补助。 　　（三）提高租赁标准厂房的扶持力度：租赁标准厂房合同租赁期三年以上的，按10元/平方米·月的标准给予2年的补助（为大企业配套的补助3年），租赁轻钢结构标准厂房减半补助，单个项目最高补助200万元。 　　（四）鼓励企业购买标准厂房。对从建设投资主体购买标准厂房的企业按200元/平方米标准进行一次补助。轻钢结构标准厂房减半补助。已享受本条款的不享受上述租赁扶持。 　　（五）支持企业利用现有厂房、土地进行标准厂房改造和建设。经相关部门审批，利用现有厂房、土地实施改扩建建设标准厂房，提高土地投资强度和容积率，不增收土地价款。 　　（六）在符合安全、消防、环保等相关条件下，转让、出售标准厂房且不改变工业用途的，允许对房产、土地权证进行合理分割办证。 　　七、保障措施和工作要求 　　（一）加强领导，落实责任。标准厂房建设工作由市委、市政府统一领导指