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编号：NYD—2014―＿＿ 军队经济适用住房出售协议书 南方医科大学 （原第一军医大学） 二O一 年 月 日 军队经济适用住房出售协议书 根据《军队经济适用住房建设管理办法》等其他有关规定和政策，南方医科大学（原第一军医大学）（以下简称甲方）将广州市白云区沙太路1063号 栋 门 号，出售给 （以下简称乙方），经双方协商同意，订立本协议。 一、所购住房的基本情况：乙方购买的军队经济适用住房，属框架结构，共 层，层高为 米。住房套内面积约为 平方米，建筑面积约为 平方米，实际面积以广州市房管部门核发的房产证面积为准。（注：此数据未经广州市国土资源与房屋管理局测绘，为估算值） 二、房款核算：严格按照军队经济适用住房有关政策核算房款，分期分批收取。按相关规定，军队经济适用住房各户型的套内建筑面积，不得超过相应职级人员的购房补贴建筑面积，购房补贴建筑面积标准为：正师职120平方米，副师职105平方米，正团职90平方米，副团职80平方米，营职70平方米，连、排职60平方米，六级士官军（工）龄满26年以上的90平方米、不满26年的80平方米，五级士官70平方米，四级以下士官60平方米，其他人员参照以上标准计算。超出政策规定的套内建筑面积按签约时同地段市场价收取，具体实施时间和实施办法待上级部门相关政策明确后全校统一实施。 根据政策规定，收款按建筑面积计算，房产证上面积为建筑面积，建筑面积=套内面积+分摊面积。建筑面积每平方米暂按3200元收取，并根据房屋所处的楼层、朝向等调节系数计算，全套住房预收款为： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分。建筑面积的成本价格以最终审计结果为准。 三、付款方式：乙方首付金额必须达到总收取金额的30%以上，余额可以通过个人提取公积金或银行贷款等方式解决。首付款 元 （ 拾 万 仟 佰 拾元）；于 年 月 日 之前交付，余额分次付清，拟定在封顶、交房和发放房产证前分次支付（具体支付时间另行通知）。 四、住房交付：乙方按期交纳购房款，甲方根据工程进度推进住房建设，争取于 年 月 日前将所售住房交付乙方，遇特殊情况，交付日期后延。自住房交付之日起，乙方必须在180天内腾退原所住的公有住房，并到学校房管部门办理相关手续。逾期不退房的，原住房在逾期两个月内按30元/平方米·月收取房租，逾期两个月后，在此基础上逐月递增10元/平方米，同时甲方有权停止供应原住房的水电。 五、住房产权：乙方按合同条款支付完购房款后，拥有所购住房全部产权。产权手续由甲方统一到广州市房地产管理部门办理，乙方凭购房交款凭据、协议书等有关材料向甲方领取《房屋所有权证》。办理《房屋所有权证》手续所需支付的测绘、契税、登记等有关费用，由乙方另行支付。 乙方未按合同条款支付完购房款前，甲方有权拒绝为乙方办理《房屋所有权证》，已经办理的由甲方保管。 六、交房标准：毛坯房。 七、售后管理与维修 1、根据国家和军队有关规定，所售住房应实行物业管理有偿服务。未成立业主委员会前，由甲方委托专业物业公司进行前期物业管理有偿服务；业主委员会成立后，由业主委员会委托专业物业公司进行物业管理有偿服务。乙方应支持和配合物业管理部门的管理，遵守《业主（临时）公约》，并按时交纳物业管理费用。 2、乙方自行装修所购住房时，必须遵守国家、地方及甲方的有关规定，不得擅自在住房上加建构筑物或改变楼宇的建筑结构、外观、通道及其约定的用途。有关公共部位、设施与公用房屋，乙方不得擅自占用，否则应承担恢复原状或者赔偿损失的法律责任。 3、甲方确保向乙方出售的住房符合国家和军队规定的建设工程质量标准，并承诺对出售的住房按国家和军队有关规定进行保修，属个人行为造成的质量问题除外。 4、乙方购房后，住房自用部位和自用设备（户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台）的维修养护，由乙方负责，开支自理；共用部位和共用设备的维修养护和管理，未实行物业管理有偿服务时由甲方住房管理部门负责；实行物业管理有偿服务后，由物业管理部门负责，所需费用在住房公共维修基金中列支。 5、公共维修基金实行专项管理、专款专用。缴纳比例按建筑面积每平方米综合成本价的2%，共计 元（ 拾 万 仟 佰 拾 元），由乙方个人负担，在发放房产证结算时一并交甲方，未实行物业管理有偿服务前暂由甲方负责管理，专户存储、专项使用；待实行物业管理有偿服务时，再一并移交。 八、违约责任： 1、乙方逾期未交纳购房首付款的，视为放弃购房，本协议