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新 金 都 城 市 花 园 业 主 公 约 第一章 总 则 第一条 根据浙江省《物业管理条例》和国家有关法律、法规、政策，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务和违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二章 本公约适用区域范围 第二条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称 新金都城市花园 ； 座落位置 杭州市西湖区古墩路415号 ； 物业类型 多层住宅、小高层电梯公寓 、商铺 ； 建筑面积 117532.42平方米 。 物业管理区域四至： 东至 古墩路 ； 南至 桂花城 ； 西至 骆家庄西苑 ； 北至 文一西路 。 第三条 根据有关法律法规，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、户外墙面、屋面、电表间、电梯间、自行车库等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、窨井、防盗门、邮政信箱等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、蓄水池、水泵、照明设施、建筑智能系统、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、经营用房、游泳池、网球场、健身器材、架空层、道路、绿化等。 第四条 在本物业管理区域内，以下部位和设施设备为本小区提供配套服务，产权为建设单位所有： 1、 新金都会馆中心 ； 2、 金都中心幼儿园 ； 建设单位在使用和经营上述部位和设施设备时，不得侵害小区业主的合法权利。 第三章 物业的使用 第五条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业，并积极配合物业管理企业的各项管理工作。 第六条 业主应遵守物业管理企业根据政府有关法律、法规和业主委员会委托制定的各项规章制度，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第七条 业主或非业主使用人应按房屋建筑设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主或非业主使用人应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第八条 业主或非业主使用人需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或非业主使用人。 业主或非业主使用人装饰装修房屋，应当遵守国家法律法规的规定以及本业主公约。 第九条 业主或非业主使用人因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的（如渗、漏、堵、冒等），业主或非业主使用人应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任，对拒不改正的，物业服务企业和受害业主应当及时通过法律途径解决。 第十条 业主或非业主使用人应当按有关规定正确使用水、电、气、通讯、有线电视、网络等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十一条 业主或非业主使用人应当按房屋建筑设计预留的位置安装空调。 第十二条 业主或非业主使用人使用电梯，应当遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十三条 业主或非业主使用人在物业管理区域内行驶和停放机动车辆，应当遵守小区内单向行驶规则和顺序正确停放车辆，小区内限速5公里，禁鸣喇叭。驾驶员应当服从保安引导。 第十四条 加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 第十五条 业主或非业主使用人对物业服务企业的服务管理工作如有意见或建议，可直接向物业服务企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。 第十六条 业主或非业主使用人在本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，改变和破坏房屋外貌，擅自改变房屋建筑设计用途； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、使用任何材料封闭或半封闭阳台，在阳台外侧或外墙面上安装晾衣架、花架及其他构筑物，在屋面上安装太阳能热水器或其他设施。 4、在非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻