2018CPA税法刘丹零基础入门0401.docVIP

财产行为税 纳税义务人 产权属国家所有的 经营管理单位 产权属集体和个人所有的 集体单位和个人 产权出典的 承典人 产权所有人、承典人不在房屋所在地的 房产代管人或者使用人 产权未确定及租典纠纷未解决的 无租使用其他房产的 房产使用人 融资租赁房产 承租人 　　　　二、征税范围：城市/县城/建制镇/工矿区房产　　【提示1】不含农村房产，区内仅限经营性房产。　　【提示2】独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、酒窖菜窖、酒精池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。　　【提示3】房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 　　　　应纳税额计算　　从价计征：　　全年应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1.2%　　从租计征：　　全年应纳税额＝租金收入×12%（个人住房为4%） 　　　　一、计税方法判定 具体形式 计税规定 联营投资，共担风险 从价计征 收固定收入，不承担风险 从租计征 融资租赁 从价计征合同约定（或签订）开始日次月起算 居民住宅区内业主共有经营性房产（代管人或使用人缴纳房产税） 自营的，从价计征出租的，从租计征 　　　　二、计税依据　　1.从价计征：房产余值。　　（1）房屋原值：账面原价