2018CPA税法杨军预习班0701.docVIP

第七章　房产税法、契税法和土地增值税法 　　【预习导引】　　　　一、房产税 一、熟悉纳税人和征税范围: 1.纳税人：国家所有-经管单位、出典-承典人、所有人承典人不在所在地或产权未确定及租典纠纷未解决-代管人或使用人； 2.独立于房屋之外如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等、农村房屋等不属于征税范围。 二、掌握税率、计税依据和应纳税额的计算 税额计算 从价计征 应纳税额＝房产原值×（1-扣除比例）×1.2%÷12×应税月份 从租计征 应纳税额＝租金收入×12%（4%） 1.自用房屋—从价； 2.出租房屋—从租； 3.房产投资联营，投资者参与投资利润分红共担风险—从价； 4.房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的—从租； 5.融资租赁房屋—从价； 6.宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价； 7.地下建筑物原价的50%-60%或70%-80%作为原值。 三、熟悉优惠：略。 四、熟悉征收管理： 1.时间：纳税人将原有房产用于生产经营从经营之月起，终止房产税纳税义务的计算截至到发生改变当月末； 2.其余为次月，注意起始时间； 3.地点：房产所在地； 4.期限：按年计算分期缴纳。 　　　　二、契税 一、熟悉纳税人：境内承受土地、房屋权属转移单位和个人。 二、熟悉征收对象。 三、掌握税率、