中石油租赁合同出租方改造样本长付租金.docVIP

PAGE PAGE 9 合同编号 中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司 与 加油站资产租赁合同 签订地点：郑州市郑东新区CBD商务内环路2号中油新澳大厦20层 甲方（出租方）： 或 甲方（出租方）： 住所： 住所： 工商注册号： 身份证号： 法定代表（负责）人： 乙方（承租方）：中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司　 住所：郑州市郑东新区CBD商务内环路2号中油新澳大厦19—22层 工商注册号：410000300000443（1-1） 法定代表（负责）人：陈长青 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。 1 租赁标的物 本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）是位于 市 路的 加油站（以下称“加油站”）的全部资产、场地及经营权；资产明细详见附件一 《租赁资产明细表》，场地使用范围见附件二《加油站房地产、设施平面分布图》（该图应标明场地边界、尺寸、四至）。附件二 号《国有土地使用证》所标注的全部土地面积。 2 租赁期限 租赁期限为 年，自甲方完成本合同第6.3条款约定事项之日起算。 3 租金及支付 3.1 乙方向甲方支付的年租金为人民币 万元（大写： 万元整），折合月租金为人民币 万元，15年租金共计 万元（ 万元整）本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税、费及土地使用税、土地租金，如本合同租赁物为转租，则本租金还包括本合同出租方向原出租方交纳的租金。 3.2 租金采用预付方式，乙方在租赁期限起算日后45日内，将15年的租金 万元（ 万元整）一次性支付给甲方（汇入甲方指定账户）。甲方指定账户的开户银行名称： ；收款人： 账号： 。甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。 3.3 有下列情形之一，甲方免除乙方在相应期间的租金，免除部分由甲方退还，乙方也可选择顺延租期的方式。 3. 3.3.2 发生本合同第6 3.3.3 发生本合同第10 4 税款及费用 4.1租赁期内,甲方必须按照国家规定足额纳税，并缴纳有关费用。 4.2如因甲方未缴纳有关税费而给乙方正常经营造成影响或损失的，乙方可以代甲方缴纳有关税费。乙方有权从租金中扣除代缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金，或者直接要求甲方赔偿乙方的一切损失。 4.3甲方承担租赁期内政府部门对加油站进行的各种处罚。如果政府部门直接对乙方处罚，乙方可从应付租金中扣除相应数额或由甲方赔偿。但因乙方经营行为违法，且该违法行为不是因为甲方资产违规、违法造成的，则发生的处罚由乙方承担。 4.4 如因国家法律法规或政策强制要求或设备、设施到期报废,需要更新设备、设施的，甲方应及时更新，并承担有关设备、设施更新的费用。如甲方未在法律法规或政府要求的期限内完成，因甲方迟延更新而给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的损失；甲方逾期后，乙方可自行更新，对于乙方更新设备设施支出的费用及甲方逾期更新给乙方造成的损失，甲方应按照双倍的标准给予赔偿，乙方有权采用按本合同约定租金标准延长租期的方式弥补损失。 5 加油站设施及外观包装 5.1 加油站设施、设计应符合国家现行加油站设计规范和消防安全法规的要求，并保证在乙方接管后不出现质量问题；同时甲方应根据乙方工程部门提出的整改方案（详见附件三《加油站改造内容》）完成对加油站的改造并经乙方验收合格。在加油站租赁期间如果国家消防安全法规发生变化，对该租赁加油站提出新的标准和要求，甲方应对加油站进行相应的整改直到符合验收标准。 5.2 加油站供水、供电应满足加油站正常经营的需要；加油站的进出道路、公路开口已获有关部门批准，并能满足加油站正常经营需要；排污、排水符合城建、环保要求。 5.3 加油站站房、雨棚檐面包装应符合乙方《加油站视觉形象识别系统》的标准。 6 甲方义务 6.1甲方于本合同签订后90日内按本合同第5.1、5.3条款的约定完成对加油站的改造及包装，费用由甲方承担。 6.2甲方于本合同签订后90日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更或办理至乙方指定名下，费用由甲方承担。上述证照包括但不限于：加油站工商营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化