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万科户型设计十大优化点教学讲义.pptx
运营管理部•营销管理中心 整理分享
万科户型设计10大优化点
从房企战略角度出发,标准化产品是解决公司快速规模扩张的重要技术手段,其意义是在公司快速扩张中快速复制。而标准化目标主要基于主流客户,也就是一个城市未来发展的主流市场。以下为万科提炼的10大客户关注点和优化设计方案,关注客户需求,做出来的产品客户才买账。
——营销管理中心
户型设计
10大
优化点
客厅
生活阳台
主卧
次卧
第三间房
景观阳台
餐厅
厨房
卫生间
玄关
关注点1:玄关
1、玄关要关注老人和小孩回家的场景
关注点1:玄关
1、玄关要关注老人和小孩回家的场景
关注点1:玄关
2、老人推童车回家5个行为拆分
关注点1:玄关
3、入户玄关——双流线
关注点1:玄关
3、入户玄关——双流线
关注点2:客厅
客厅并不是传统观念里通常意义上的“晚上坐在沙发上看电视”,而是更多的白天老人和小孩的活动空间。因此要重点关注老人和小孩的需求。
关注点2:客厅
1、客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题
0~1岁——每2个小时喝1次,白天平均喝5次;2~3岁——白天喝3次奶;每次喝完必须消毒,奶瓶有5个。
(1)发现问题
a.给小孩喝奶的奶瓶、消毒设备放在厨房,存在油烟污染问题。
b.老人进出厨房拿取食物不方便,而且不能兼顾照看小孩。
(2)解决方案:客厅设置一个副台面/茶水间
关注点2:客厅
1、客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题
a.卫生安全——防污染
b.小孩安全——老人备奶时视线可监控到小孩
c.缩短老人活动操作流线
关注点2:客厅
2.客厅要有小孩的活动区,并考虑安全性问题。
(1)发现问题
a.客厅里没有供小孩活动的区域,玩具乱放。
b.小孩玩耍时安全性存在问题。
关注点2:客厅
3、起居室行为活动,需求描述
(1)看电视、休息、聊天(电视、沙发、茶几,茶杯、水壶等收纳);(2)小孩玩耍(可活动的空间);(3)老人读书、看报(需要客厅自然采光好);做家务(熨衣服、整理小孩的玩具)。
潜在需求:a.多功能复合型空间(客厅与餐厅连通、餐厅空间可以变小);b.有可供小孩(1-3岁)玩耍的空间(有位置收纳儿童玩具);c.注重小孩安全性(客厅儿童活动区,大人视线可达的儿童活动区)。
关注点2:客厅
3、起居室行为活动,需求描述
解决方案
关注点2:客厅
3、起居室行为活动,需求描述
关注点2:客厅
3、起居室行为活动,需求描述
关注点2:客厅
3、起居室行为活动,需求描述
关注点3:主卧
问题:主卧室没有女主人的化妆空间,化妆品存放在卫生间。
1.主卧室行为活动、需求描述
(1)睡觉(需要双人床,春秋季喜欢开窗睡觉,夏季夜间需要开空调);
(2)换衣服(需要衣柜,容纳两个人当季、过季衣物、棉被);
(3)看书、看电视、上网(晚上睡前看书,需要读书灯,或有独立的读书空间);
(4)化妆(女主人化妆需要梳妆台,光线好,收纳化妆品和首饰品的);
(5)照顾婴儿(婴儿期6~8个月左右,需要在主卧室放置婴儿床、婴儿用品)。
潜在需求:女主人的需求,主卧室强调更衣和化妆需求。
关注点3:主卧
解决方案
关注点3:主卧
关注点3:主卧
关注点3:主卧
关注点3:主卧
2、主卧室创新点分析
关注点4:次卧
1、次卧室行为活动,需求描述
二房的次卧室,需要容纳书房和次卧的功能,同时考虑当孩子1-3岁时老人与小孩同住,所以需要能放置双人床;三房的第二间房作为次卧室,需要放置双人床。
潜在需求:延长产品家庭生命周期需求,从二人世界的书房兼客卧到有小孩后的老人居室,再到将来的儿童房。所以,次卧要放置双人床。
关注点4:次卧
解决方案
关注点5:第三间房
第三间房行为活动、需求描述
三房的第三间房主要作为书房,或娱乐空间,放置书桌、书柜、小型沙发椅。未来可能将作为儿童房使用。
潜在需求:采光好,空间明亮。
关注点5:第三间房
解决方案
关注点6:卫生间
有小孩后,卫生间洗漱、洗澡、上次所的功能叠加,淋浴间需要能放得下儿童澡盆并可以容纳两个人同时给小孩洗澡。卫生间会有洗小件衣物的需求。
需要足够的收纳空间、洗漱用品、护肤品、毛巾、洗涤备用品、脸盆、儿童澡盆等。
潜在需求:a.2~3人同时使用;b.淋浴间可以两人给小孩洗澡;c.卫生间足够的收纳空间;d.有镜柜、台盆底柜。
1、卫生间行为活动,需求描述
关注点6:卫生间
解决方案:
关注点6:卫生间
关注点6:卫生间
2.卫生间创新点分析
三分离卫生间与已做项目卫生间比较:
客户在河运校总价基础上多花3840元可增加三分离卫生间。
关注点7:厨房
1、发现问题
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