商业投资分析研讨.ppt

商铺投资N个理由 目 录 1. 投资灵活 2. 投资风险小 3.回报率高 4.商铺越老越值钱 5.商铺成熟有聚合效应 6.商铺属于耐久商品，稳定性高 7.商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源 8.租金的递增保证了租金的长期受益 9.黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性 10.一铺养三代 11.一直以来都没有更好的投资渠道 12.大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大 13.现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺 14.目前国内很多大型开发商转战商业地产 15.商铺是一种生产资料，投资性产品 16.可供开发商业地产的土地将越来越少 17.市场上很多热钱纷纷涌入商业地产 投资灵活 购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势 商铺有广泛的使用价值 不仅自身在不断大幅升值 而且还可自主经营或租赁经营 投资对比分析——投资股票 股市历年走势图 股市投资风险极大，目前中国股市属于政策 性股市，受政策和各种人为因素影响大。散 户股民大多被套牢。 投资商铺风险小 投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。 商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值 投资对比分析——存银行 本金 一年期 利率 年收益 CPI5.5%/月 100万 3.5% 3.5万 - 2万 较低的存款利率，会导致资产缩水。 由于长期保持较低的银行存款利率； 物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的； 货币贬值找不到其他对冲的方式； 那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。 投资回报率高 由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。 商铺是越老越值钱 二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱。 商铺成熟有 聚合 效应 成熟商铺的商圈有很强的聚合效应； 成熟的商圈会吸引很强的人气，消费者，商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。 通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。 商铺属于耐久商品，稳定性高 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，只不过由钞票转化为固定资产。 商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源 商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。 租金的递增保证了租金的长期受益 随着商铺的成熟，租金会逐年递增，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。 唯一性、稀缺性 黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。 所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。 一铺养三代 好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。 因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。 一直以来都没有更好的投资渠道 一直以来都没有更好的投资渠道 目前国内的投资渠道有：银 行存款、股市、期货、基金、 黄金、收藏品、房产。 房产是人们普遍认为可以抵 通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。 大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大！ 国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。 目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。 *