协理考试资料政策与制度.docx

房地产基本制度与政策 第三 章 建设用地制度与政策(P32) 第一节 中国现行土地制度概述(熟悉) 全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握下列内容： 全部土地都为社会主义公有制，《土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制 土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。 土地的全民所有制具体采取的是国家所有制形式 例题：土地的全民所有制具体采取的是（A）的形式。 A.国家所有制 B.社会主义所有制 C.劳动人民集体所有制 D.农民集体所有制 土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式 例题：下列不属于农民集体的范围的是( C )。（P32） A．村农民集体 B．乡镇农民集体 C．农村承包经营户 D．村内两个以上农村集体 城市市区的土地属于国家所有。 例题：城市市区的土地（A.）. A.全部属于国家所有 B.全部属于集体所有 C.有的属于国家所有，有的属于集体所有 D.视具体情况确定 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。 国家实行国有土地有偿使用制度 国家实行土地用途管制制度 国家实行不动产登记制度 例题：下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（A、C、D　）A.全部土地都为社会主义公有B.大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C.城市市区的土地属于国家所有D.农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有E.农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有 此外，按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要有：（会出题） 通过国家出让方式取得 通过行政划拨方式取得 通过房地产转让方式取得 通过土地或房地产租赁方式取得. 第二节 集体土地征收 征收土地具有三个明显的特点 一是具有一定的强制性，征地是国家的特有行为， 二是要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征收单位和农民的补偿； 三是被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地。 征收集体土地应遵守的原则（了解五原则） 征收集体土地的政策规定 熟悉8个规定 例题：我国征用土地实行两级审批制度，即（A.B.） A.国务院 B.省级人民政 C.地市级人民政府 D.县级人民政府 E.乡镇人民政府 征收集体土地补偿的范围和标准（掌握） 土地补偿费 （二）安置补助费 例题：下列关于安置补助费的表述中，正确的是（A、C、D、E）。　　A.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算　　B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4－5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍　　C.征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定　　D.在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍　　E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍 （三）地上附着物和青苗的补偿费等费用 例题：征用耕地的补偿费用包括( B、C、D、E ) A．农民失业保险 B．土地补偿费 C．安置补助费 D．地上附着物补偿费 E．青苗补偿费（四）临时用地补偿 （五）合理使用土地补偿费、安置补助费 例题:在征用集体土地过程中，由其它单位安置的人员，安置补偿费应支付给（A） A.安置单位 B.农村集体组织 C.被安置个人 D.安置单位与被安置个人 （考试的重点是范围和标准） 第三节 国有建设用地 一、建设用地审查报批程序（熟悉） 例题 二、临时用地（了解） 例题： 批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过（B）年。（42页）　　A.1 B.2 C.3 D.4 第四节 国有建设用地使用权出让（掌握43） 一、国有建设用地使用权出让的概念和特征（1） （2）例题：在土地使用权转让、出租、抵押等经营过程中发现的地下埋藏物归（C）所有. A.土地使用权拥有者 B.发现者 C.国家 D.参与经营者共有 （3）（4）（5） 二、国有建设用地使用权出让政策 （一）国有建设用地使用权出让方式 土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划 例题：P43 土地使用