房屋租赁合同范本世界强伟创力.docVIP

PAGE PAGE 1 房屋租赁合同 甲方： 乙方：珠海市斗门哈哈物业管理有限公司 1.0、租赁目的 为配合甲方之迅速发展而营造良好的居住环境供本土雇员居住，经双方友好协商，订立本合同供双方共同遵守，以明确双方的权利和义务。 2.0租赁内容 2.1乙方提供位于新青科技园内体育文化广场侧面，哈哈物业宿舍楼1栋的二至五楼，建筑面积1328.64平方米。租赁给甲方做宿舍楼，乙方必须在2007年10月30日前完成该楼的全部配套。 2.2宿舍的配套设施： 2.2.1装修标准：室内装修墙面刷白，地面贴瓷砖，公共走廊、楼梯及走廊的墙裙贴瓷砖。 2.2.2宿舍楼南面大门入口安装铁门、保安值班室。 2.2.3每间房必须配有普通照明，房间阳台设一个独立卫生间及一个洗衣台，每个卫生间内配一个水龙头、一个花洒及一个6位挂衣钩，阳台一条晾衣链及一个水龙头。 2.2.4中央热水管道供应到每个卫生间，卫生间安装有可调式冷热水龙头及固定耐用花洒。 2.2.5根据每层楼入住人数，在公共区域设置一台可供56人饮用的冷热开水器，热水器带有漏电保护装置及良好排污管道。 2.2.6每间房有单独水、电表，每栋楼有一个总电度表，一个总水表。 2.2.7乙方提供符合国家卫生标准《生活饮用水卫生规范》（卫生部2001年版）的生活用水和标准电力安装中央热水系统。 2.2.8乙方必须根据甲方的要求对热水供应系统进行巡查，对乙方提供的水电管道负有维修的责任。 2.2.9供水量：每天每人不少于0.5立方米（0.5M3/人），用水标准：《生活饮用水卫生规范》（卫生部2001年版）。 2.2.10水压：不少于每平方厘米三公斤（3kg/cm2），若因自来水低压供水，启动加压泵产生的电费由甲方按分摊用水比率承担。 2.2.11每间房之基本供电要求：5安培（A）/220伏特（V），每间房必须配有独立合格之电度表及漏电保护器。 2.2.12提供良好排水系统及化粪池，确保有关生活污水及流质废物得以妥善处理。 3.0物业管理服务标准 3.1按照中华人民共和国相关法律及广东省相关物业管理条例，在甲方管理委员会的合理要求下执行各项物业服务工作。 3.2设备设施的维修保养服务，保安、宿舍管理及环境绿化、清洁卫生等工作。 3.2.1区内设备设施之维修及保养工作： 乙方负责租赁物建筑部分及乙方提供之所有配套设施之维修。乙方提供所有宿舍之设备设施自甲方入住之日起，乙方需保用3个月，从第4个月开始甲方需按月支付室内配套维修维护费给乙方。 乙方负责定期对区域内公用设备进行保养，保证设备设施处于正常状态，以保障甲方入住雇员之安全。 序号 需保养设备名称 具体事项安排 保养间隔时间 1 公共电开水器 检查开水器外观，锁、指示灯、温度计、水龙头、水位管、漏电开关等是否完好 每月2个月一次 2 公共电开水器 清洁开水器内胆 每年一次 3 公共电开水器滤芯 检查滤芯是否变色或有堵塞 每间隔3—6个月更换1次 4 所有窗户及安全门 检查滑窗是否脱轨，对推窗滑轮及合页加润滑油等 每2个月1次 5 所有房门锁 检查门锁是否松脱，锁舌需加润滑油保养 每2个月1次 3.2.1.1乙方安排相关专业技术维修人员为甲方租赁之区域提供设备设施维修保养服务并做好相关记录。 3.2.1.2乙方提供之所有配套设施，乙方应及时负责维修和更换，不能拖延时间，如有延缓则按本合同的有关维修条款处理。 3.2.1.3为保障甲方雇员之生活需要，甲方可以根据实际情况，提出合理建议，要求乙方对甲方租赁区域内的设备设施适当进行增加、改造、更换等，所需要费用由甲乙双方共同承担。 3.2.2保安及宿舍管理工作： 3.2.2.1宿舍楼南面大门出入口安排保安24小时全天候值班工作，防止非无关雇员进入宿舍区范围，安排宿舍管理员为宿舍雇员提供宿舍相关服务。 3.2.2.2按照中华人民共和国广东省物业法规条例，管理宿舍范围之各种违章及非法行为。 3.2.2.3按照甲方订立之宿舍管理制度直接向甲方报告任何因甲方宿舍住客引起之保安及纪律问题。 3.2.2.4协助处理甲方住客所有日常入住、退房安排。 3.2.2.5在甲方指派人员监管下，进行定期宿舍内部巡查及检查工作。负责记录各宿舍之水、电、气用量。 3.2.3外围环境绿化、清洁卫生、排水、围墙的建设及相关工作 3.2.3.1将宿舍区围成独立小区进行管理，在合适位置种植、绿化等。为保障甲方入住雇员之健康，乙方必须每月两次对区内全部范围进行消毒、杀虫