湘潭市场简报.docVIP

百嘉信湘潭九华项目市场简报 一、九华经济区简介 湘潭九华经济区位于长株潭城市群中心腹地，东临湘江生态经济风光带，西靠湘潭大学，南距湘潭市中心区5公里，北距长沙市中心区27公里，境内上瑞高速公路横贯东西，长潭西线高速公路连接南北，湘江黄金水运通江达海，区位优势得天独厚。在长株潭城市群区域规划、湘江生态经济风光带规划、湖南省“十一五”经济社会发展规划和湘潭市“十一五”经济社会发展规划中，九华都被列为长株潭重点发展区域.远景规划面积69平方公里，现开发建设面积13平方公里。 湘潭九华经济区于2003年11月成立以来，累计引进工业企业39个，总投资120亿元，有浙江吉利控股集团投资20亿元，年产20万辆经济型轿车项目，香港恒通资源集团投资上亿元的智能锅炉，以及计算机软件、数码技术、精密仪器、碳素复合材料、工程机械等高科技项目。 二、区域市场情况 （一）市场概况 目前在售的别墅项目有四个，其中逸墅庄园和锦绣湘江的占地面积都在500亩以上，逸墅庄园位置也在九华经济区内，是本案最直接竞争对手。 当地最早的知名高档项目为阳光山庄，去年已经销售完毕，有7栋别墅，该项目聚集了当地相当多的富豪一族。 购房群体主要以当地和下属市县的生意人，以及部分在珠三角一带做生意的老板为主。 由于逸墅庄园距离长沙最近，因此长沙人到该项目购房的比例也较高。 （二）主要项目情况 1、圆梦园 地址：湘潭市岳塘区省建陶总公司原生活区 经济指标：圆梦园别墅区占地约25.58亩，绿化率40.1%、总建筑面积10000平方米，容积率0.521，共计开发25栋（26户）欧式别墅， 产品类型：24栋独栋，1栋双拼。 户型面积：独栋360～385㎡ 建筑风格：北美风格 销售状况：现剩一套位于入口旁的360㎡的独栋。 价格：3468元/㎡ 配套：会所（集健身、超市、休闲、美容商务等功能）、幼儿园 主要卖点：西面距离沿江风光带1200米，距离2000亩的仰天湖风景区和昭山森林公园约1公里。 2、金侨·中央花园 地址：湘潭市霞光东路168号 经济指标：金侨中央花园总占地面积120余亩，住宅区建筑面积近11万平方米，绿化率37.6%，容积率1.48，住户总数565户。 建筑风格：欧陆风格与江南民居的糅合。 产品类型：由独立别墅、双拼别墅、联排别墅、多层公寓等组成。 户型面积：联排280～300㎡左右，双拼316～343㎡左右，独栋335～365㎡左右。 销售状况：目前双拼仅剩一套，联排和独栋剩余少量 价格：联排4000多/㎡，双拼5000多/㎡，独栋6000多/㎡。 主要卖点： 位于湘潭市的重点发展区域，附近集中有多个政府部门机关，以及文化传媒、教育基地、商业机构等。 是湘潭中央区内低楼层、低密度、低容积率、高绿化率、高车位配比的大型高尚生活社区。 内部的绿化园林景观建设已经非常成熟，小桥、流水以及各种植物、昆虫等也营造得非常到位。 3、锦绣湘江 地址：湘潭市湘潭县易俗河镇 经济指标：社区总占地近600亩，分三期开发；整个社区容积率仅0.54，绿化率达64%。 产品类型：有独体别墅、双拼别墅、联排别墅以及少量的洋房； 建筑风格：意大利风格 户型面积：联排250～300㎡，独栋350～420㎡。 销售状况：现在售为二期，只剩余少量联排别墅。 价格：联排2500～2600元/㎡。 主要卖点： 北边紧邻的就是80米宽的湘江风光带，对面就是凤凰公园； 社区紧邻省重点中学凤凰中学, 白石广场,白石影剧院。 社区中心是一个占地近2万7千平米的超大天鹅湖，整个社区根据地势围绕中心水系布局， 每个别墅都配有中庭，为室内提供了良好的采光和通风，这也是湘潭市内唯一采用该中庭设计的项目。 内部环境优美，园林景观的营造已经非常成熟和到位。 4、逸墅庄园 地址：湘潭市九华经济区长潭西高速入口处以南1000米 经济指标：项目占地约500亩，建筑面积35.6万㎡，容积率约为1，绿化率40%。 产品类型：联排、双拼、独栋别墅 建筑风格：古典欧美建筑风格 户型面积：双拼275～283㎡，独栋350㎡左右。 销售状况：目前在售为二期，为双拼和独栋别墅，货量比较充足。 价格：双拼3300～3800元/㎡，独栋198万/栋起，多处在200～300万/栋之间。 主要卖点： 位于九华经济区内，与长沙的距离较近，项目体量较大。 纯坡地别墅，采用台地建筑形式，别墅依山势而建，错落有致。 内部保留有两个天然湖泊，营造出山、水、建筑和谐统一的大型生态景观。 3、地块状况 （1）地块位置及范围 伏林路 伏林路 滨湖 滨湖路 宝马路 宝马路 湘 湘 江 滨江路九华大道乐塘路 滨江路 九华大道 乐塘路 地块范围 地块范围 学府路 学府路 二环路 二环路 未开通路段 未开通路段 已开通路段 已开通路段 项目位于九华经济区中南部，总占地面积约为260