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权证部培训资料 权证类 交易的基本类型： 1、贷款 +过户 2、结按+过户 3、结按+贷款+过户 权证基础知识： 房屋的权属证书： 房屋产权证+房屋国有土地使用证 基本概念：房屋产权指的是房屋所有人对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用、处分和收益权。房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分 。 产权证的档案保管号 产权证上标注的丘地号：权XXXXX，是产权证的档案保管号，此号码就如人的身份证一样，房屋无论交易几次，均不会变化。 房屋的设计用途 房屋的设计用途涉及到该房屋在交易时税收的计算方式及计算基数，同时在买方申请贷款时他会涉及到贷款成数，因此大家要特别注意。 一般房屋的设计用途分为住宅和非住宅：住宅分为普通住宅和非普通住宅；非住宅分为商业、办公、仓储等其他性质。 房屋的性质：房屋的备注栏里有标注 商品房：商品房指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。 政策性住房（房改房）：,就其所取得的营业额征收的一种税 。 B、核算标准： a、普通住房五年内全额征收，五年后减免。 （本次成交价或本次市场指导总价×面积）×5.55% 非普通住房五年后差额征收。 （本次成交价或本次市场指导总价×面积—业主原购入价）×5.55% 非普通住房五年内全额征收 （本次成交价或本次市场指导总价×面积）×5.55% C、非住宅均按差额征收 （本次成交价或本次市场指导总价×面积—业主原购入价）×5.55% 3、个人所得税：（卖方缴纳） A、概念：指个人转让不动产财产所得而缴纳的税种。 B、核算标准： a、 赠与继承前购入成本价（须附购房发票） 税费及装修支出（须附税费单及装修发票） 优惠政策：针对家庭唯一一套且自住满五年以上的住房可申请减免个人所得税。 4、印花税：（买卖双方均需缴纳） A、概念：以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据等应税凭证文件为对象所课征的税 。 B、核算标准：成交价或市场指导总价×0.05%+5元贴花税 5、维修基金：（由买方缴纳） A、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 B、核算标准： 多层：产权面积×22元/平方 电梯：产权面积×27.5/平方 C 、针对建成年代在1999年1月1日以前的房屋可免交（但小区另有规定的除外），须注意如维修基金已使用，在交易环节需要补交已使用部份，按全标准支付。 6、交易手续费：（买卖双方支付） 核算标准：住宅：面积×6元/平方（买卖双方各一半） 非住宅：成交价或市场指导总价×面积×0.7%（买卖双方各一半） 7、转移登记费：（买方支付） A、核算标准：住宅：80元/套 非住宅：550元/套 8、地产交易手续费： A、缴纳范围：住宅免交，非住宅均需缴纳 B、核算标准：地价×面积×0.1% （注意：面积是土地证上面积） 9、土地工本费： 各区规定不一致，住宅在10-50元之间，商业的是50-100元之间。 产权过户流程及需要准备的相关资料： 先签订网签合同。 查档 准备资料：业主身份证原件、产权证原件 核税： 准备资料： 卖方：身份证原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、户口本原件及复印件、产权证原件及复印件 买方：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证件证明复印件及复印件、网签合同原件及复印件、查档资料原件。 注意事项：针对2008年1月1日以前登记的产权证，须提交业主结婚证进行确权，2008年以后登记的产权证，仅提供业主登记产权人的身份证原件。 初始受理： 准备资料： 卖方：身份证原件（婚姻状况证明）、网签合同原件、税费单据. 买方：身份证原件，户口本原件及婚姻状况证明。成都从2011.2月直至过户当月社保证明原件或个人所得税税票（成都本地户口人员不需要） 受理后，领到受理回执单。 复核通过领证 领证交费： 准备资料：双方身份证原件 7、资料的注意事项 A.、身份证号码的不同(区别与正常升位）