中关村国际生命医疗园修建性详细规划说明书.docVIP

中关村国际生命医疗园修建性详细规划说明书 中关村国际生命医疗园修建性详细规划说明书 规划依据： 11．规划背景 中关村国际生命医疗园是中关村生命园二期项目，中关村生命科学园是中关村科技园区发展区内的专业园区之一，其一期工程作为生命科学与生物医药的研发、中试、生产区，目前正在实施中。为解决北京地区缺少国际水准大型医疗设施，减少“看病难、住院难、手术难”现象，服务2008年北京奥运会，整合北京地区的优势医疗资源，经北京市政府批准，由北京中关村生命科学园发展公司负责本项目的土地一级开发，并已确定北京协和医学中心和北大国际医院两个医院组群进驻该医疗园进行医院建设与医院管理。本项目已完成控制性详细规划并已取得北京市规划委员会的批复，项目立项已取得北京市发展计划委员会批复。 规划依据 中关村国际生命医疗园控制性详细规划 中关村国际生命医疗园修建性详细规划设计任务书 中关村国际生命医疗园桩点测量成果 建设中关村科技园区领导小组办公室规划建设工作专题会第一次会议纪要 二、现状概况 1．位置及区域特征 中关村国际生命医疗园位于北京市区的西北部，中关村科技园区发展区的东部地区，海淀区与昌平区交界处，其中大部分用地属于昌平区。园区用地东起京包铁路和规划昌平轨道交通线路，西至规划京包快速路，南侧以生命科学园中路为界与生命科学园一期建设用地相邻，北至玉河南路。用地属第四纪洪积冲积区，现状地势东南高，西北低，坡度在11‰左右，地形平坦，地上构筑物已基本拆除。用地西侧尚留有部分鱼塘及少量原生湿地（约9.57公顷）。 规划用地南侧生命科学园一期130公顷土地已完成土地一级开发，已有三个共约10万平方米的生物医药研发建筑已竣工。 根据国家广播电影电视总局无线电台管理局关于北京地球站微波传播保护范围的文件，中央电视塔至北京地球站的微波射线斜穿用地，在微波传输线路路由的射线两侧各30米的通道范围内，建筑高度不得超过30米。 2．现状环境分析 土地现状大部分为农业用地，包括大片的农田、稻田及少量的鱼池、苗圃、蓄牧用地及少量农村居民点。上述居民将全部拆迁。 园区用地规整，地势平坦，无集中的公共绿地，园区内植被形式主要以沟渠绿化和田间林网为主，现状用地内的两条灌渠自南向北接入南沙河。现状湿地、植被等尽可能保留。 3．现状交通分析 中关村国际生命医疗园规划用地距中关村核心区13公里，距市区西直门18公里。用地东起京包铁路和规划昌平轨道交通线路，西至规划京包快速路，南侧隔生命科学园中路与规划生命科学园一期建设用地相邻，北至玉河南路。周边交通条件正在逐步完善，未来中关村国际生命医疗园将通过南侧的中关村景观大道―北清路，西侧的规划京包快速路临时路及东侧的八达岭高速路，与市区、昌平地区及中关村科技园区发展区内的永丰科技园、中医药园、温泉环保园等地区联系，交通便利。 4．现状市政分析 生命科学园一期目前已形成完善的绿化景观和路网体系，包括110千伏变电站与10千伏输电网、天然气高中压调压站与中压管网、自来水管网、雨污水管网、电信与宽带管网在内的多种市政能源体系均已形成，并可与本项目联网共享。 三、功能定位与规划目标 1.功能定位 中关村国际生命医疗园由北京协和医学中心、北大国际医院、公共服务和市政配套等几大功能组成，是面向全国疑难重症患者、国内外各层次人群的国内一流、国际标准并具东方特色的医院群，形成医疗、产业结合的专业园区。 园区建设达到一流技术、一流科技、一流环境、一流硬件、一流管理，全方位、高标准的建设目标，通过具体实施实现为社会提供“可享受”的医疗服务，以及为2008年奥运会提供医疗保障。 2.规划目标 (1) 中关村国际生命医疗园将利用北京大学、中国医科院现有高水平的医疗、教学、科研资源，实现首都范围内的医疗资源优势重组。 (2) 构建国内高水平、设施好、发展潜力大的医学、教育、科研、健康、产业协调平台，形成北京现代化医疗服务的窗口。 (3) 以疾病研究为中心，建设国家级的医药高科技创新基地，使首都成为国家医药科技的“龙头”，促进北京生物医药科技及产业发展。 四、规划原则 1．以人为本的原则。从人—机—环境的和谐共生的角度出发，考虑园区的功能布局、交通组织和人性化的环境设计。 2．资源共享的原则。打破常规，对园区共有的公共设施集中布置共享。 3．生态化环境设计的原则。结合自然条件，创造环境优美、富于特色的园区环境。 4．充分考虑城市设计元素的原则。以城市设计的评价体系作为园区规划的标准，将园区规划纳入城市设计的范畴，创造有秩序的物质的园区社会环境。 5．创建安全园区的原则。充分考虑城市紧急突发事件的应急措施和城市防灾减灾设计，保证园区的安全可靠。 6．创建高效园区的原则。规划体系高效，便捷，保证园区高效运行。 7．规划的先进性、前瞻性、开放性并重的原则。 8．一次规划，分