单元六 建筑工程结算.ppt

单元六 建筑工程结算 任务一 工程结算的基本原理 一、工程结算的编制原则 （1）具备结算条件的项目，方能编制工程结算书。 （2）施工企业应实事求是地确定工程造价，避免巧立名目、高估乱要的不合理现象。 （3）严格按照国家或地区的定额、单位估价表、取费标准、调价系数及工程合同的要求编制工程结算书。 （4）编制工程结算书，应按编制程序和方法进行工作。 二、工程结算的编制依据 （1）工程竣工报告及工程竣工验收单； （2）招投标文件、施工图预算及工程合同或协议书； （3）设计变更通知单和施工现场变更签证； （4）按照有关部门规定及合同中有关条文规定持凭据进行结算的原始凭证； （5）国家或地区现行的预算定额、单位估价表、费用定额及有关文件规定； （6）其它有关技术资料及现场施工记录。 三、工程结算方式 工程结算方式可分为中间结算和竣工结算，而中间结算又可分为定期结算、分段结算和年终结算。 （一）中间结算 由于建筑产品施工周期长，耗费的资金较大，为了使施工企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，正确反映工程进度和施工企业投资完成情况，一般不能等到工程全部竣工后才结算工程价款（特别是工程施工期长、费用大的项目）。而是要对工程价款实行施工期间的中间结算，即在施工过程中按完成施工进度工程量的价值，及时向建设单位办理已完部分的工程价款结算。 1、定期结算（又称工程价款月结算） 定期结算是指每月终了按已完的分部分项工程进度进行一次结算的方法。即按每月完成的工程量，乘预算定额或单位估价表基价（单价），再根据费用定额规定的各项费率计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，汇总后即为本月完成的工程价款。 定期结算的具体方法有以下几种： ①月初预支，月末结算； ②月中预支，月末结算； ③分旬预支，月末结算； ④月内不预支，月末一次结算。 （1）工程款预支 工程款预支的时间不论在月初或月中还是分旬，都应办理工程价款预支手续。由施工企业根据施工进度作业计划填制预支工程价款的凭证，列明工程项目名称、预算造价、本月计划完成额等资料，经监理工程师和建设单位同意签证后，转送银行办理付款手续。一般预支工程款数额以当月计划产值（工作量）的50%为限。 （2）工程价款月末结算 工程价款月末结算是以已完的分部分项工程为结算对象。施工企业通过实地盘点后编制“已完工程量月报表”；然后以预算定额基价和有关取费标准及规定计算已完工程价款，编制“月工程价款结算账单”，经监理工程师和建设单位审查签章同意后，转送银行办理月末结算。 对于采用月初或月中或分旬预支方式的，银行应把预支款抵作工程价款，从应收工程款中扣除；对于月内不预支，月末一次结算的，则按当月实际完成的工程价款结算。对于主要材料所需资金，采用预收备料款制度的，还需确定备料款的起扣点和每次扣款额。 2、分段结算 分段结算是指按工程施工形象进度预支，完成规定的形象进度后进行结算的方式。这种方式是按工程的不同性质和特点，以单位工程为对象，划分出若干个施工段落（即形象进度部位），经过具体测算，确定出每个施工段落的造价占单位工程全部造价的比重。每次预支工程款是以所施工的段落的比重乘该单位工程的全部预算造价，送监理工程师和建设单位审查签证后，转送银行办理预支工程款。 施工段落的划分标准，可由各地区或工程实际确定。一般以基础工程、地下室工程、屋面工程和装饰工程（有高级装饰的，一般装饰和高级装饰分列）各为一段，±0.00m以上主体结构每1层～3层为一段。 根据工程规模、工期长短、技术复杂程度，分段结算在具体作法上可分为以下两种： （1）按施工段落预支，按施工段落结算 按照前面所述的预支方法进行工程价款预支，每一段工程完成后，编制该段工程量报表，然后以预算定额基价和有关取费标准及规定计算该段工程价款，编制工程价款结算账单，经监理工程师和建设单位审核签字后，转送银行办理施工段落结算。 （2）按施工段落分次预支，完工后一次结算 对投资少、工期短和技术比较简单的工程，为简化结算手续，可采取按施工段落分次预支，待工程全部完工后一次结算（这种方式不进行施工段落结算）。 采用分段结算时，银行应把预支款抵作工程价款，从应收工程价款中扣除。对于在开工前收取备料款的工程，还需确定备料款的起扣点和每次扣款额。 分段结算与定期结算的区别在于，分段结算的时间不定期，它是什么时候完成规定的施工段落，就什么时候进行结算。而定期结算的时间比较固定，每月进行一次结算。 3、年终结算 年终结算是指工程在本年度不能竣工，而要转入下年度继续施工。为了正确反映本年度施工企业的经营成果和投资完成程度，年终时由施工企业会同建设单位，对在建工程进行已完工程量的盘点，结清本年度工程价款。如果建设单位投资不受年度限制，不要求盘点，则施工单位可以自行盘点。而建设单位可以根据定期结算或分