地产商业模式研究.pptxVIP

房地产商业模式研究;什么是商业模式？;企业发展的支撑点;房屋售价及成本构成;一种是以万科和碧桂园等为代表的—— 快速开发 快速销售 （工业化模式）;产业微笑曲线与苦笑曲线;住宅地产——万科;万科——中国住宅地产的持续领跑者;万科——中国住宅地产的持续领跑者;住宅地产——建业;建业地产股份有限公司;建业地产里程碑;建业地产战略;省域深耕战略;土地储备;权益收购;产品线;区域深耕模式;住宅地产——碧桂园;碧桂园模式——房屋工厂;住宅地产——保利;强劲之伍——新千亿俱乐部四大战略;住宅地产——中海;品质之王——低调创新精益求精均衡发展;住宅地产——金地;科技之君——科学与理性、国际化与创新;;几乎所有的大地产商，都在逐步增加持有商业物业，已解决未来生存和持续问题！;中天向谁学习？;商业地产; 2011年，万达集团在丁本锡总裁带领的执行团队和全体员工的共同努力下，成绩非常喜人。集团总资产1950亿元，同比增长40%；收入1051亿元，同比增长43%。在2011年严厉的宏观调控下，取得这样的增长相当不错。这是万达创立24年历史上，年收入首次迈进千亿大关，标志万达进入新的发展阶段。纳税163.4亿元，同比增长72%。纳税增长多，说明企业运行质量好、企业利润率高。净利润预计超过90亿元，准确数字以集团年报为准。 商业地产公司2011年收入953亿元，其中项目系统收入902亿元，完成计划的112%，同比增长36.5%；现金回款814亿元，完成计划的109%，同比增长32%；竣工入伙指标完成500亿元，完成年计划的111%，同比增长33%。数字十分靓丽，遗憾的是有五家项目公司没有完成销售或回款计划，未实现满堂红。2011年开工面积3108万平方米，同比增长37.6%；其中新开工1327万平方米，同比增长24.9%。新增持有物业面积333.6万平方米，累计持有物业面积达903万平方米，万达持有物业规模进入世界前八，已成为世界级的不动产企业之一。新发展项目20个，购买土地楼面面积1016万平方米，累计土地储备达3530万平方米。土地购买成本同比呈下降趋势。当然去年土地成本下降，也有全国土地出让价格整体下降的因素。3500万平方米正好是万达一年的开工量，土地储备规模刚刚好，万达的商业模式是快买快干快竣工，不需要囤地，不需要通过土地升值来获取利润。;万达模式——订单式=地产大鳄+商业巨头;万达五大效益;三代万达广场;第三代万达广场——本质;;万通模式——空间价值;凯德置地——在中国发展;凯德置地——做金融;凯德置地——运营模式;凯德置地——运营模式; 全球最大的商业地产持有商;;随着住宅地产利润越来越低，越来越多的住宅地产商将转型商业地产，商业地产未来一定也是竞争激烈的红海！ 而且摩天大楼指数已经降临中国，经济衰退风险日益加大！;产业地产;产业地产模式;北京联东集团;联东地产——产业地产;联东地产——产业地产;华夏幸福基业——开发区+地产;;开发区模式;主题经济产业园区——开发区;主题经济产业园区——客户;主题经济产业园区本质——拿地;赤峰——北京对口支援地区 ——赤峰市市委常委、副市长洪波做投资推介（2011年10月）;??? 二、赤峰市投资合作的基础 ?（一）有色金属产业 ??? 2004年中科院刘光鼎等11位院士向国务院提交了《大兴安岭中南段--一个重要的有色金属资源基地》的建议，得到了温家宝总理的高度重视，使赤峰市有色金属资源正式提到了国家级层面。赤峰是全国唯一被命名为中国有色金属之乡的地区。目前，赤峰铜、铅、锌生产冶炼已初具规模，锡、钼冶炼开始起步，钨、锑等稀有金属冶炼加工还属空白，有色金属产业的合作前景非常看好。 ?（二）非金属产业 ??? 非金属矿产资源被称为中国资源利用的一座金山。赤峰市非金属资源储量丰富，禀赋上乘，开发前景非常广阔，从初级产品到深加工都极具潜力。 ?（三）能源化工产业 ?? 赤峰市煤炭储量50亿吨。毗邻的锡林郭勒盟煤炭资源丰富，目前拟建和在建的途经赤峰的运煤铁路有5条，建成后可以满足煤化工项目用煤需要。大唐应该在明年的六月份一期生产的13亿吨项目可望供气。赤峰市萤石资源储量丰富，每年硫酸产量达200万吨左右，发展氟化工产业独具优势。赤峰水资源还可以满足农业和化工业的加工需要。 ?（四）加工制造业 ??? 赤峰市矿山企业众多，矿山机械需求量较大。赤峰市耕地、草原、林地面积广大，农牧林业设备制造业发展前景广阔。赤峰市电力行业发展迅猛，电力设备及配件市场容量较大。目前，赤峰市的机械加工制造业，规模较小，产品较单一，科技含量较低。下一步赤峰市机械制造业发展空间巨大。 ??? （五）农畜产品加工业 ??? 目前，赤峰市农畜产品加工企业有620余家。但总的来看，多数加工企业还处于档次较低、规模较小