20101022-[10年世联新政研究系列之七]加息对房地产市场的影响分析.pptxVIP

加息对房地产市场的影响分析;特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 ;3;1;央行的货币政策操作工具，主要包括法定存款准备金率、存贷款利率和公开市场操作。 加息，即通过利率手段影响资金借贷成本、调节市场中的货币供应量。在欧美等发达国家经济，利率是调控经济的重要货币政策工具。由于我国经济对利率具有较大的弹性，因此加息对各行业的影响也比较复杂。 ;加息的背景解读;当前国内面临巨大的人民币升值压力，急需放缓节奏以避免经济出现大起大落;加息有助于缓解人民币延续升值预期;加息的背景解读;消费者物价指数呈现持续上升态势，控制通胀预期的重要性提升;房价持续高位、加上负利率的刺激，大量资金涌入楼市，使楼市高烧难退;流动性过剩推动了新一轮的股市上涨行情，成交活跃;;今年以来政府通过公开市场操作、多次调高存款准备金率等手段，收缩流动性，有关加息的预期由来已久;随着宏观经济显现企稳态势，“保增长”的担忧有所消退，为“防通胀” 留下操作空间;十七届五中全会刚刚定调十二五发展方向，宣告政策导向将由危机处理转向以围绕结构调整为核心;2;;从理论分析和以往加息所产生的影响来看，加息对房价的影响，更多的体现在渐进加息的过程中;;3;;开发商影响1：银行资金在开发商资金来源中占比约55%，加息和调控对开发商资金状况影响较为显著;企业名称;开发商影响2：从外资占开发商资金来源的比例来看，因加息而可能引发的热钱流入对开发商的作用并不大;;;;;购房者影响1：商业贷款、公积金贷款按揭利率均相应提高，直接增加购房成本;购房者影响2：在前期调控措施与本次加息的叠加效应下，购房者的购房成本明显增加;购房者影响2：在前期调控措施与本次加息的叠加效应下，购房者的购房成本明显增加;;;;购房者影响4：加息也将波及商业地产市场，使商用物业需求客户购房成本增加;4;短期来看： 重新评估政策风险，重视政策叠加对市场的负面影响; 把握政策调控的意图, “限购令” 、交易契税调整对大户型、尤其是合拼户型的影响最为明显，对于不在“限购令”之列的物业，如中小户型、商用物业等，在加息的叠加效应尚未完全显现之前，要加紧出货。;建议二：顺应趋势、提前应对;建议三：效应叠加、警惕风险