西安安定坊 城改项目商业篇(初稿)知识讲稿教程文件.pptxVIP

西安安定坊项目商业定位报告;目 录;一、项目概况;要素：项目前瞻性、商业可持续发展性、投资商和商家共赢 定位：与开元商场的差异化经营和互补性经营 功能：新生代潮玩之地 情侣约会之地 家庭聚会之地 客群：儿童、情侣、家庭 目标：以开元的传统百货购物结合本案 时尚购物+餐饮+休闲娱乐+儿童 为核心打造爱与生活主题西城地标购物中心 主题： 饕餮之旅 潮玩圣地 ;本项目服务功能分以下六个板块： 负 一：生活所需 应有尽有 （营业时间08:00—22:30） 一 层：精致女人 完美塑造 （营业时间08:00—22:30） 二 层：时尚风向标 （营业时间08:00—22:30） 三 层：承载童年 的记忆 （营业时间08:00—22:30） 四 层：吃遍大江南北 赏玩民俗风情 （营业时间11:00—24:00） 五 层：寰球精选美食 吃货们一生追求的盛宴（营业时间11:00—24:00） 六 层：玩到极限 High到极致 （ 营业时间24H ） ;本层目标客群以家庭、女主人为主； 以超市为项目第一个聚客核心，构成本案第一个吸睛利器； 集合美食城、西式快餐等餐饮业态和便民业态稳定本案客流提升本项目客群品质； 家居、饰品、服饰、个人护理、干洗、皮具护理等商户入驻提升 本层整体租金水平和服务功能性； 那么，我们得到负一层主题： 便bian宜の生活 便pian宜の生活 便是私の生活 ;主力店：超市 主选品牌：永辉超市 备选品牌：华润万家、人人乐;超市物业标准;西餐物业标准;3.2一层功能定位 ——精致女神 完美塑造;楼层主力店：快时尚：主选品牌： HM/ Zara 备选品牌：优衣库/CA 楼层主力店：咖 啡：主选品牌：星巴克 备选品牌：曼琪拉/咖啡陪你 ;楼层主力店：集合店：主选品牌： 屈臣氏 备选品牌：悦诗风吟/采活 楼层主力店：品牌购物：欧莱雅 /foffi foffie /亨吉利/精品女装/Apple 楼层主力店：西式快餐：主选品牌：KFC/ McDonalds 备选品牌：Pizza hut/ 辅助业态：儿童拓展 ; ;二层品牌筛选; ;三层品牌筛选;3.5四层业态定位 ——吃遍大江南北 赏玩民俗风情 ;四层品牌筛选;中式餐饮物业标准;时尚餐饮物业标准;3.6五层业态定位 ——寰球精选美食 吃货们一生追求的盛宴;五层品牌筛选; 空中餐厅！ 在五层上空区域，向心8m、建筑外延5.5m，主体一层局部二层玻璃钢结构，营造西北首家、独具西安地标性的温馨浪漫空中时尚餐厅 ;大型餐饮选址标准; 通过物业条件的对比，我们发现： 1.影院/健身房的承重要求都在400Kg/㎡以上； 2.影院/健身房的层高要求都在7m以上； 3.二者的营业时间基本一致，是本项目第二个聚客核心； 4.提高六层层高至影院高度，可以完美的融合运动、真人游戏、健身、影院的共性，同时一层当作两层用，提高本项目实用性和租金水平，便于后期招商和调整； 影院/健身房/真人游戏的目标客群基本一致：以学生和都市白领为主；以上3个业种可以有机互补的融合； 以上三个业种承租能力较低； 那么，我们得到六层主题： 动の生活 动の生活 动の生活 ;主力店：影院：主选品牌：奥斯卡 备选品牌：华夏、横店、CGJ;影院物业标准;次主力店：健身房：主选品牌：真爱