前期物业管理服务协议_精品.docVIP

前期物业管理服务协议 本协议当事人： 甲方：杭州开元物业管理有限公司千岛湖分公司 乙方： 甲方是指：1、杭州******开发有限公司委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主） 前期物业管理是指：是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 本物业名称： ******别墅 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类型： 座落位置： 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 对房屋共有部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知乙方。 建立健全本物业的物业管理档案资料。 制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》、《业主手册》的行为。 甲方可委托专业公司承担本物业的部分专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理转让给第三方。 依据本协议向乙方收取物业管理费用。 编制物业管理服务及财务年度计划。 每六个月向乙方公布物业维修、更新费用的收支账目。 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《******别墅室内装修管理协议》。 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务并合理收取费用。 自本协议终止时5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，向物业管理企业移交建设单位提供的材料及其它物业管理材料，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 遵守本物业的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》。 依据本协议向甲方交纳物业管理费用，享有与所缴纳物业管理费相符的服务。 装饰装修房屋时，遵守《******别墅室内装修管理协议》，违反装修协议，给物业造成损害的将承担赔偿责任。 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》等造成的损失、损害承担民事责任。 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 因甲方维护修缮共用部位、共用设施、设备需要占用乙方自用部位、自用设施的，乙方应予以配合。 不得擅自将住宅改为非住宅使用。 第二条 物业管理服务内容 房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯机房、水泵间等。 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 环境卫生 物业管理区域内的公共场所、公共设施及房屋共用部位保洁。 垃圾的收集和清运。 保安 内容 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。 门岗执勤。 巡逻检查。 安全监控。 责任 协助公安部门加强治安防范，协查各种违法案件。 检查、掌握物业管理区域内的各类情况。 及时发现各类事故苗头，协助有关部门力争把事故消灭在萌芽状态。 交通秩序与车辆停放 内容 限速、限重。 禁鸣。 按规定停放。 车辆出入管理。 泊位管理。 责任 指挥车辆遵章行驶，有序停放。 保持小区安静。 保持道路通畅。 房屋装饰装修管理 按照《******别墅室内装修管理协议》对业主的房屋装饰装修行为实施管理。 消防管理 内容 公共区域消防器材和易燃品管理。 消防监控。 义务消防。 责任 消防器材和设施齐全、有效。 消防通道畅通。 发生火警，组织灭火或报警。 公共绿化 内容 修剪、浇灌、施肥等绿化养护。 清洁公共绿地。 除虫和必要的补种。 责任 保持花草