房地产开发预算书.doc

预 算 书 项目名称： 建筑面积D： m2 占地面积S： m2 户数N 户 费用名称 计算公式 金额（万元） 备注 1、成本A A=a+b+c+d+e+f+g++i+j 土地转让费用a D/666.67* 元/亩 过户费、契税b a*3% 前期费用c a*15% 规划费d 5*D 5元/m2 勘探费e 8*S 8元/m2 480元/孔 6孔/幢 设计费f 15*S 15元/m2 建筑 混合 *590 590元/m2 框架 *680 680元/m2 打桩费用h 770*850 850元/ m3 桩基检测费I 4.72*S 4.72元/m2 利息j 18*5.5‰*∑ 2、其他费用B B= 公司管理工资费用a 18*3 3万元/月 管理成本b 7.09*S 7.09元/m2 办公费用c 4*S 4元/m2 物业管理费d 26*D 26元/m2 物业居住管理费e 7‰ 7‰ 物价审费f 2‰ 2‰ 监理费g 12*D 12元/m2 消防审查h 2‰ 2‰ 图审费用I 1.5*D 1.5元/ m2 框架1.5元/m2 3、政府统一收费C 墙改基金a 8*D 8元/m2 质量监督b 2*S 2元/m2 配套设施费c 20*D 住宅10元/m2 店面配套费d 经营40元/m2 \ 白蚁防治费e 2*S 2元/m2 工程编制标底费f A中的g*3.3‰ 500万以内3.0-3.3‰ 工程建设交易g 服务费 A中的g*0.15% 500万以内按中标额的0.15% 接水配套费h 900*N 900元/户 产权登记费i 0.5*D 0.5元/ m2 房产测量费j 160*N 200 m2以112-208元取中间价160元 4、回填费用E 8* 8元/ m3 5、税收F M*6.5% 6.5% 小计L： 平均成本：L/D 6、小区建设费G 计算公式 118.3 道路建设费 主干道：95 8.8 主团道：55 20.4 路灯建设费 10 绿化建设费 S*绿化率*30 30元/㎡ 供电费用 25 供水费用 18 排水、排污费用 486*210 10.3 210元/m 排水阴井费用 863*15 1.3 863元/座 有线电视费用 N*400 5.3 400元/户 电话费用 N*300 4.0 300元/户 围墙费用 206*250 5.2 250元/m 不可预计费 M*5% 115.7 5% 成本价M=A+B+C+E+F+G 平均成本价：M/D