案例介绍借鉴.pptx

;; 创智天地：位于上海市杨浦区，占地84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，附近大学林立，教育资源丰富。 规划理念：结合硅谷执著于科技创新的企业精神和左岸浓烈的艺术学术气息，建成智慧型创业者的天堂。;天;成功借鉴： 创智天地获得了杨浦区政府在产业定位上的支持，并拥有周边大学人群和知识氛围的支持，可以说，仍然是得了天时（政府产业转型）地利（数所大学在近）的地段优势，创智天地在以下三个方面给了市场答案： 第一，创意产业不仅仅是在艺术领域，在科技和研发产业同样有巨大需求； 第二、创意产业的群体可以更加年轻化，创智天地的客群和推广色彩，都比《海上海》更加年轻化； 第三，soho和loft在年轻人中的生命力还很长，是被乐于接受的成熟产品。 ;;项目区位： 位于杨浦区大连路920号； 北面紧邻杨浦区大学城的17 所高校； 南部临近浦江两岸综合开发的重点区域——北外滩（现代服务贸易区）和东外滩（滨江特色区）； 外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在项目3公里范围左右。 ;“写字楼+商业+住宅”综合功能定位消除区域抗性、细分市场，演绎创意产业的核心主题;案例借鉴——海上海 ;海上海成功借鉴： 第一，在一个没有传统历史文化积淀的地段，吸收与《泰康路》和《艺术仓库》有一定竞争性的文化产业； 第二，将住宅、商业、loft、办公等产品混合，以产业思路突围“小范围创作圈子”的做法，把少数人的创意探索，变成一个更大范围的产业现实，获得市场响应； 第三，海上海激发了社会对于自主创业和办公的新感觉和新要求，传统死板的办公室，开始被一部分年轻群体抛弃。 ;;案例借鉴——美年广场;案例借鉴——美年广场;;美年广场成功借鉴： 从外部的城市交通体系，城市商务配套，还是从内部的商业、商务、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等多种不同的功能空间为工作、生活、休闲提供了多重保障。 新兴且规划、建设较为成熟的区域属性，给予了新区新的动力，新的活力，多功能综合体的注入，添补新区多方面的空白，是城市发展的必经道路。;;区位：广州市天河体育中心南门旁 占地面积：12万平方米， 总建筑面积：22万平方米， 规划定位：集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光于一体的国际化潮流体验式购物中心。;19;20;项目成功借鉴： 时尚天河商业广场规划注重突出个性、前沿的主题，其开发背景为早期中国商业模式尚未发展成熟时期，新兴区域上由政府牵头，集中多个省内大财团开发建设，虽然开发初期并未经过严格的选址和定位，然而却是符合地处城市发展的主脉络上，抓住天河体育中心兴建，及六运会的举办，时机准确。;总结与对比，寻找成功的DNA ;全部位处为新兴区发展脉络线上 周边拥有兴建中的产业园或大型政府公建 都具有便利的交通，以主干道作为与城市中心的连接 都具有比较明确的行业主题;要件一 沿轨道和干道落地 ;立丹行机构