物业管理法规教学大纲.doc

《物业管理法规》课程教学大纲 （体育系编写） 一、课程的地位、作用和质量标准 （一）课程地位和作用 本课程是安全保卫专业学生的职业技能课程。本课程旨在让学生全面了解房地产物业管理的有关法律法规,树立法制观念、以便在工作中依法办事. （二）课程质量标准 　通过学习该课程，学生应具备下列知识和技能： 全面了解国家和地方有物业管理的法律法规,学会用法律法规进行物业管理,掌握依法处理物业管理纠纷的方式和方法 二、教学内容和教学要求 　 知识要点 教学要求 第一部分 物业管理法规的立法概述 物业管理法律关系 物业管理法律责任 了解物业管理法规的法律渊源 理解物业管理法规的相关法律关系 理解物业管理法规在物业管理中的运用 第二部分 物权法的基础知识 业主建筑物区分所有权 物业权属登记 理解物权的概念和基本原则 熟悉主要物权制度 熟悉房屋登记的法律规 第三部分 业主 业主大会 业主委员会 掌握业主和业主在物业管理中的权利和义务 掌握业主大会的含义和法律地位，明确业主大会的设立和职责 了解业主委员会及其职责 第四部分 物业服务企业的设立 物业服务企业的资质等级 物业服务企业的服务等级 了解物业服务企业的概念和性质 了解物业服务企业的设立及其基本权利义务 掌握物业企业及其管理人员的资格管理规定 熟悉物业服务等级标注及评分细则 第五部分 合同法的基础知识 物业服务合同 物业管理规约及相关协议 理解合同法的基本知识及其在物业管理中的运用 理解物业服务合同的主要内容及签订要点 交接物业管理规约及相关协议 第六部分 前期物业管理概述 物业招标投标管理 物业接受验收管理 了解前期物业管理相关知识 理解物业招标投标管理相关知识 熟悉物业接受验收的条件、责任等相关知识 第七部分 物业装修管理规定 物业修葺管理规定 物业设施设备管理规定 了解物业管理装修的概念、作用、装修审批程序等 掌握住宅装修修葺管理服务协议的内容，熟知违反装修管理的法律责任 掌握修葺工程的分类及其法律责任 掌握物业设备设施管理的概念、特点和分类 第八部分 物业环境管理法律概述 物业综合服务的概述 物业安全管理法律规定 物业管理综合服务的概念和特点 掌握物业环境管理的法律规定 熟知物业安全管理的内容和原则 第九部分 物业服务收费的管理办法 物业服务成本监审管理办法 熟知物业服务收费管理办法的规定 掌握物业服务收费明码标价的要求、内容、方式 掌握物业服务定价成本的构成及监审要求 第十部分 物业转让规定 物业抵押规定 物业租赁规定 了解物业交易相关概念 了解物业转让、物业抵押 掌握物业租赁 掌握物业中介的法律规定 第十一部分 物业管理纠纷的类型 物业管理纠纷的解决原则 物业管理纠纷的解决途径 物业管理纠纷的举证责任 了解物业管理纠纷类型和解决原则 掌握物业管理纠纷的和解方式 掌握物业管理纠纷的仲裁和诉讼方式 了解证据的概念和基本特征 了解举证责任的概念和基本原则 掌握物业管理举证责任的分配原则 三、课程相关的实践环节 全面了解国家和地方有关物业管理的法律法规,学会以法进行物业管理,掌握依法处理物业管理纠纷的方式和方法 四、学时分配 章节教学内容 学时 备注 绪论 物业管理法的的概述 4 物权法的基础知识 物业权属登记 4 业主 业主大会 业主委员会 4 物业服务企业的资质等级 物业服务企业的服务等级 4 合同法的基础知识 物业服务合同 4 物业管理规约及相关协议 4 前期物业管理概述 物业招标投标管理 4 物业接受验收管理 4 物业装修管理规定 物业修葺管理规定 物业设施设备管理规定 4 物业综合服务的概述 4 物业环境管理法律概述 4 物业安全管理法律规定 4 物业服务收费的管理办法 物业服务成本监审管理办法 4 物业交易的法律规定 物业管理纠纷的类型 4 物业管理纠纷的解决原则 物业管理纠纷的解决途径 4 物业管理纠纷的举证责任 复习 4 共计 64 五、几点说明 （一）本大纲适用对象。 本课程适用于三年制安全保卫专业。 （二）教学建议 本课程是安全保卫职业技能课，理论性较强，授课过程中共注重理论与实际案例相结合。 （三）推荐教材： 《新编物业管理法规》， 鲜于玉莲主编 ， 大连理工大学出版社 （四）作业布置:每两周布置一次作业书面作业，以A.B.C三个等级评定。 （五）考核方式与成绩评定 本课程为必修课，实行闭卷考试，采用百分制计分。平时占40%，考试卷面成绩占60%