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* 大学生实用法律案例研究 张颖 民法 民法（Civil law），是规定并调整平等主体的公民之间、法人之间及公民与法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。 是国家法律体系中的重要部门法之一，与人们的生活密切相关。 民法的组成部分 总则 物权法 债法 婚姻家庭法 继承法 民事法律关系 民事法律关系，指根据民事法律规范确立的以民事权利义务为内容的社会关系，是由民事法律规范调整而形成的社会关系。 物权关系 典型物权——所有权 所有权，是指所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。 所有权是物权中最重要也最完全的一种权利， 是一种支配权、绝对权、对世权，具体内容包括占有、使用、收益、处分等四项权利。 债权关系——合同之债 合同的成立和生效 《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。 请求权关系 是一种请求权、相对权、对人权 婚姻家庭关系、继承关系 概念 结婚的条件、婚后财产归属 继承的方式 民法要解决的问题 物权要解决的问题： 1、所有权的取得方式：原始取得、继受取得 2、物权变动：公示——动产交付、不动产登记 民法要解决的问题 婚姻家庭法： 1、结婚的条件 2、婚后财产的归属 继承法： 法定继承和遗嘱继承 案例 ? 张强和王芳是一对情侣，双方为筹备结婚，于2003年5月共同购买了一套价格49万余元的房产，并与房产公司签订了《上海市商品房预售合同》。所购房屋的首付款和契税等由张强支付，张强还以自己的名义申请了组合贷款30余万元。2004年，两人办理了房屋产权登记，经有关部门核准，房屋产权登记在张强和王芳两人名下。房屋交付后，张强出资装修了房屋。 但此后双方为琐事发生纠纷，感情破裂。分手后，两人多次协商处理共同购买的婚房未果。王芳遂诉至法院，要求根据房屋权共同共有的事实，分割系争房屋。分割方案为房屋可以归张强所有，张强须按目前平均价支付其一半即65万元。庭审中，张强不同意分割系争房屋，他认为当初购买房屋是为了结婚，首付款和契税都是自己支付的，购买时王芳提出要作为共同购买人，自己是基于双方要成为夫妻的前提才同意的。但是现在双方恋爱关系已经终止，因此无论是从法律还是道德的角度，王芳都不能对房屋享有权利。 判决 上海市普陀区人民法院经审理后认为，不动产的产权人以登记为准。系争房屋的权利人为张强和王芳，双方对此都没有异议，应认定该房屋为张强和王芳共同共有。共同共有人享有权利，承担共同的义务。因此，原告要求分割系争房屋的请求，应当予以支持。 由于本案系争房屋购买的钱款（包括贷款）均由被告支付，并由被告出资进行了装修，原告王芳并没有出资。依照法律规定，在分割上应当适当考虑双方应得份额，故原告王芳要求以房屋一半的市场价进行分割的要求，与法律不符，法院不予支持。最终，法院判决该套房屋权利归被告张强所有，张强应支付原告王芳房屋产权折价款7万元。 房地产产权归属问题，我国实行登记生效制度 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法通则》第七十八条：共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 共有财产分割原则： 一、自愿原则 二、公平公正原则 解析 提示 恋爱关系不受婚姻法保护 涉及财产只能参照共同财产的分割原则。 实际生活中对双方当事人对共有物的贡献大小很难区分 婚前购房或购置大宗物品时，应尽量进行财产公证。 《婚姻法》第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 民事法律关系的要素 民事法律关系的要素指构成民事法律关系的必要因素。所有的民事法律关系都由主体、内容和客体三要素构成。 （一）主体要素：指参加民事法律关系，享受权利和承担义务的具有民事主体资格的人。即民事法律关系的参与者，权利的享有者和义务的承担者。民事主体主要有自然人、法人、非法人组织、在特定情况下还包括国家。 （二）客体要素：民事法律关系的客体，有称标的，是民事主体之间据以建立民事法律关系的对象性事物，是民事主体追求的利益的反映，成为民事主体活动的目标。民事法律关系的客体概括起来有以下几种：1.物，指自然人身体之外，能够满足人们需要并且能够被支配的物质实体和自然力。2.行为，指能满足权利主体某种利益的活动。3.智力成果，指人的脑力劳动创造出来的精神财富，包括各种科学发现、发明、设计、作品、商标等。4.人身利益，包括人格利益和身份利益。 （三）内容要素 ：具