建筑技术与设计论文.doc

我国经济适用房工程可持续发展技术的探讨 摘 要：经济适用住房建设是城市发展中不可忽略的问题，应该从建立和谐社会可持续发展的角度去加以研究和重视。  　　商品住房供应结构不合理，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，是抬高商品住房平均价格的原因之一。国务院办公厅最近转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确提出，要改善住房供应的重点，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应，保证中低价位普通商品住房供应。 前几年，在利益的驱动下．一部分经济适用房面积偏大，建设的标准过高，不合理扩大客厅面积、增加阳台等使每户住房面积越来越大，造成房屋总价越来越离谱，离中低收入百姓的承受力越来越远；另外又有少数开发商为降低动迁成本，建设的一些专门用于动迁住房则标准太低，不能满足现代居住需求；同时，对经济适用住房在城市可持续发展意义上的认识还存在严重的误区，带来的不良后果甚至影响了城市整体的发展。经济适用住房建设是城市发展中不可忽略的问题，应该从建立和谐社会可持续发展的角度去加以研究和重视。 经济性应立足可持续发展经济性是一个广义的概念，包含多方面内容，从城市可持续发展考虑，其中节地节能是目前住房经济性应该突出考虑的问题。土地的价格在房地产开发成本当中所占的比例越来越高，节地对于降低经济适用房价格是极其重要的。同时，从可持续发展的角度考虑，我国土地资源紧缺问题日益显现，在房屋建设当中也应该十分重视节约土地。但经济适用住房往往因为能够享受政府的优惠政策，得到廉价的土地，因此，开发过程当中，对土地的成本容易忽略，更多的是考虑降低建造成本，造成目前经济适用住房大多以六层住宅为主、大量的土地被占用、集中建设在城市边缘地区的局面，城市发展出现摊大饼的现象。由于边缘效应，新建小区配套不完善的情况还造成了低收入人群就业、子女入学、就医、交通等方面的困难和负担，也形成了城市的不和谐因素。 反观一些发达国家和我国香港地区的经验。经济适用房、廉租房的体系比较健全，但其经济适用住房标准比我国内地的还低，卧室的使用面积往往不到10平方米。香港相对于内地的城市，人口密度更大，土地更紧张，但他们一直很珍惜土地资源，土地一旦开发，就充分利用，多建集聚性高层住宅；美国是车轮子上的国家，很多经济状况好的人会居住到远离城市的地方，而城市中的高密度高层建筑，很多是经济适用住房或廉租房。低收入人群可以就近找到就业机会，充分利用城市资源。 上世纪八十年代国内居住观念还认为高层建筑档次高于多层，中低收入人群则大部分住在低层的建筑当中。但随着土地价值在房地产开发中所占比例增加，适度集聚的高层住宅应该成为经济适用房的发展方向。有关部门应该根据各地区经济发展实际状况适时为经济适用住房制定节能省地型相关技术规范，适度提高容积率，减少建筑面宽，控制户型面积等手段，减少对土地资源的消耗，使城市有限土地能建设更多经济适用房，为我们的子孙后代多留些土地。早在“八五”期间上海市领导已十分重视墙体改革，颁布了一系列限制使用实心黏土砖的政策和措施，但是，由于宣传不够，执法力度还不严，目前的房屋墙体中使用黏土类制品现象仍大量存在，大批的农田被挖成水塘，而很多新型环保墙材却难以及时推广。 节能省地型住宅的建设不仅是国家可持续发展的大事，而且对于降低整个建筑全生命周期的使用和维护成本是非常重要的。经济适用住房建设不仅是一个经济问题，更是一个政治问题，能不能降低能源消耗，节约水电取暖等费用，直接关系到居住者入住后的生活水平和社会可持续发展。 适用性更应考虑长远发展 顾陆忠建议经济适用住房需要注意与地区经济协调发展的适宜标准，面积不能太大，但也不能因为面积小就可减少住房必要的功能。上世纪五六十年代建设的一些住房，厨房、卫生间都被设计成公共的，现在不适用了，需要通过改造才能适用。有些地方的建筑建成才十几年就不能满足居住要求了，改造也难。只得炸掉重来，这样短命的建筑无疑增加了整个社会的成本。因此，建筑标准要适度，不能让经济适用房成为低标准的代名词。经济适用住房在设计建造过程中，必须确保安全性，功能、面积、设备上，也都应该精心设计、精心施工，满足保温、隔热、隔声等要求，要注意小区环境建设，有利于物业管理人性化。 设计时考虑房子的易改造性 顾陆忠提出，从可持续发展的角度，还应该考虑社会环境条件的变化，住户的变化，随之对房子使用功能改变，标准的变化。按照目前的需求，经济适用房多层建筑可能六十多平米已合适，高层一般可增加10％，沿海经济发达地区面积可适当多些，欠发达地区可有些差异，不能搞“一刀切”，但我国经济处于快速发展阶段，人们的生活水平也在不断提高。再过十年或者二十年之后，人们对于经济适用住房的标准可能会有新的认识和要求。房子是百年大计，其正常寿命期至少应