房地产建筑业“营改增”纳税操作实务新_精品.ppt

房地产建筑业“营改增” 10-3、建筑安装工程费：指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括： 1）土建工程费 （1）基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。 （2）结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。 （3）门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。 （4）外墙工程：主要包括外墙涂料、外墙保温、钢结构等。 * 房地产建筑业“营改增” 2）精装修工程费 （1）公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。 （2）户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。 * 房地产建筑业“营改增” 3）主体安装工程费 （1）室内水暖气电管线设备费：包括室内给排水系统费（自来水/排水/直饮水/热水）、室内采暖系统费（地热板/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气片）、室内燃气系统、室内电气工程费等。 （2）室内设备及安装费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用、发电机及其安装费、消防系统费、人防设备及安装费等。 （3）弱电系统费：包括居家防盗系统费、对讲系统费用、三表远传系统费用、有线电视费用、电话系统费用、宽带网等。 4）工程监理费 指支付给聘请的项目或工程监利单位的费用。包括土建监理费、绿化监理费、精装修监理费等。 * 房地产建筑业“营改增” 10-4、基础设施工程费 1）室外给排水系统费：室外给排水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用； 2）室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用 室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站 室外电气及高低压设备费 室外智能化系统费 3） 园林环境工程费，指项目所发生的园林环境造价，主要包括： （1）绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小 区周边绿化支出； （2）建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等； （3）道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等； （4）围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门； （5）室外照明：室外照明电气工程，如路灯，草坪灯； （6）室外背静音乐； （7）室外零星设施：儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃 圾桶、座椅、阳伞等。 4）道路工程 * 房地产建筑业“营改增” 3） 园林环境工程费 指项目所发生的园林环境造价，主要包括： （1）绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼 私家花园、小区周边绿化支出； （2）建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等； （3）道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程 及补偿费等； （4）围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门； （5）室外照明：室外照明电气工程，如路灯，草坪灯； （6）室外背静音乐； （7）室外零星设施：儿童游乐设施、各种指示牌、标识 牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。 4）道路工程 * 房地产建筑业“营改增” 10-5、 开发间接费 开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及项目营销设施建造费。 1）工程管理费 （1）预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用； （2）行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费； （3）施工合同外奖金：赶工奖、进度奖； （4）工程质量监督费：建设主管部门的质监费； （5）安全监督费：建设主管部门的安监费； （6）工程保险费。 2）资本化借款费用 包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊消和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。 3）前期物业管理费 包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。 期间费用:包括管理费用、营业费用、财务费用三类 * 欢迎批评指正 谢 谢 ！ * 增值税发票管理-1 条例 第二十一条纳税人销售货物或者应税劳务，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。 属于下列