房地产开发成本丶收入会计_精品.docVIP

房地产开发成本、收入会计南通苏瑞税务师事务所 纪同建2005年9月10日，国家税务总局和《中国税务》杂志社联合推出2004年度中国纳税500强排行榜，除了烟草和石油行业占据最显赫位置，300名内没有一家房地产企业的名字出现，而在2002年、2003年、2004年，房地产蝉联“中国十大暴利行业”之首。房地产缘何成为“财富巨人，纳税侏儒”，房地产行业是否存在偷漏税现象？2006年国家税务总局继续把房地产企业列为专项检查重点，这是全国第五次把房地产列为专项检查的范围，这说明房地产企业的税收漏洞越来越引起社会各界的高度关注。作为税务人员应该深入研究这个行业的特点和税务违法行为的规律。财政部2006年度会计信息质量检查，会计信息质量检查的重点是国有企业、上市公司、外商投资企业、房地产企业等 。房地产行业存在很多税务问题，这些问题与房地产行业的复杂性（如开发环节多）、特殊性有关。因此，税务人员了解一些房地产行业 知识和房地产企业会计很有必??目 录第一部分房地产开发企业会计核算基础——会计规范第二部分 房地产开发企业经营特点与投资估算第三部分 房地产开发成本核算第四部分 房地产开发收入核算第五部分房地产开发企业涉税与会计处理第一部分 会计规范一、我国会计规范体系的现行框架会计法企业财务会计报告条例总会计师条例国家统一的会计制度企业会计准则体系企业会计制度体系非企业会计制度体系会计管理规范体系二、会计法 会计法是会计规范体系的最高层次，是其他会计规范的制定依据。 会计法的立法宗旨是规范会计行为，保证会计资料真实、完整。 我国在1985年首次公布会计法，1993年进行局部修改，1999年进行了重大修改。 现行的会计法，包括总则、会计核算、公司企业会计核算的特别规定、会计监督、会计机构和会计人员、法律责任和附则等七章，共52条。（1985年）第四条 各地方、各部门、各单位的行政领导人领导会计机构、会计人员和其他人员执行本法，保障会计人员的职权不受侵犯。（1993年）第四条 单位领导人领导会计机构、会计人员和其他人员执行本法，保证会计资料合法、真实、准确、完整，保障会计人员的职权不受侵犯。（1999年）第四条　单位负责人对本单位的会计工作和会计资料的真实性、完整性负责。结论：责任主体的变迁经历了由1985年的会计人员、单位领导人和上级单位领导人到1993年的会计人员和单位领导人再到1999年单位领导人为主、会计人员为辅的变化 。1997年中华人民共和国刑法（修正）??第一百六十一条????公司向股东和社会公众提供虚假的或者隐瞒重要事实的财务会计报告，严重损害股东或者其他人利益的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。 2002年因提供虚假财会报告罪,原郑州百文股份有限公司董事长、法人代表李福乾日前被判处有期徒刑三年,缓刑五年,并处罚金人民币五万元2003年原“东方电子”董事长兼总经理隋元柏因提供虚假财会报告罪，被判处有期徒刑2年,并处罚金5万元。 三 、国家统一的会计制度（一）企业会计准则体系 我国财政部于1992年11月30日发布了《企业会计准则》,1997年至2006年陆续颁布38项具体准则，?? 2006年底已颁布实施的企业会计准则（1个基本准则、38个具体准则）准则名称发布时间实施时间修订时间实施范围基本准则1992-11-161993-7-12005年正在征求意见??所有企业关联方关系及其交易的披露1997-5-221997-1-1??暂在上市公司执行现金流量表1998-3-201998-1-12001-1-18所有企业资产负债表日后事项1998-5-121998-1-12003-4-142003-7-1施行修订前暂在上市公司执行；修订后在股份有限公司及执行《企业会计制度》或《金融企业会计制度》的其他企业执行债务重组1998-6-121999-1-12001-1-18所有企业收入1998-6-201999-1-1??暂在上市公司执行投资1998-6-241999-1-12001-1-18修订前暂在上市公司执行；修订后暂在股份有限公司施行，鼓励其他企业先行施行建造合同1998-6-251999-1-1??暂在上市公司执行会计政策、会计估计变更和会计差错更正1998-6-251999-1-12001-1-18修订前暂在上市公司执行；修订后在所有企业施行　非货币性交易1999-6-282000-1-12001-1-18所有企业或有事项2000-4-272000-7-1??所有企业无形资产2001-1-182001-1-1??暂在股份有限公司施行，鼓励其他企业先行施行，但国有企业有意先行施行的，应提出申请，待报经同级财政部门批准后施